Как вступить в наследство если нет документов на землю

Основания наследования дома и участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Информация

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права

в завещании

(

ст. 1118

ГК) или

по закону

– при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (

ст. 1141

ГК).

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что отчуждение дома, расположенного на спорном земельном участке, в отдельности от него не допускается, но производится и в отношении земли. Ч. 3 Гражданского кодекса РФ регламентирует процедуру наследования. Существуют 2 основания для правопреемства:

  • закон, предусматривающий очередность;
  • завещание умершего.

В первом случае коллизий быть не может, земля и дом наследуются одним человеком либо несколькими в равных долях. Во втором бывают спорные ситуации.

Основным документом для передачи права собственности является выписка из ЕГРН, которую наследник может получить только после выдачи свидетельства о праве на наследство. Таким образом, в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя продать полученное имущество нельзя.

В период оформления будущий владелец и потенциальный покупатель могут заключить предварительный договор. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, он фиксирует намерения сторон и условия, на которых будет оформлена сделка.

Как вступить в наследство если нет документов на землю

Если имеется завещание на земельный участок, то с ним вместе нотариусу предоставляются оригиналы правоустанавливающих документов на  земельный участок наследодателя, оригинал свидетельства о смерти собственника участка, а также документы, которые подтверждают степень родства собственника земельного участка и заявителя об открытии наследственного дела к его собственности.

Нотариус принимает от вас заявление и выдает список документов, которые необходимо подготовить вам для вступление в наследство на земельный участок. У вас есть 6 месяцев для подготовки этих документов. Если в течение этого времени, кроме вас никто не заявит об открытии наследственного дела, то при наличии всех документов, нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В случае, если завещание собственником земельного участка не было составлено у нотариуса, то заявитель отдает нотариусу вышеперечисленные документы, а также документы подтверждающие степень родства к умершему собственнику земельного участка. В этом случае собственность умершего будет распределено между заявителями

После того, как нотариус выдаст вам на руки свидетельство о праве на наследство по завещанию (закону) на земельный участок, у вас есть два варианта решения вопроса о регистрации права собственности на земельный участок в УФРС (рег. палате):

  1. Имея на руках свидетельство о праве на наследство, другие документы, которые вы собирали для нотариуса (выписка из кадастрового плана на земельный участок форма В1, свидетельство о праве собственности на земельный участок, документ на основании которого оно выдавалось  (Постановление, Решение, Договор), сдаете документы на регистрацию в УФРС и через тридцать дней получаете Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на вас.
  2. после получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса, вызываете геодезистов для межевания данного участка, согласовываете документы, определенные законом о кадастровом учете, границы земельного участка с собственниками соседних земельных участков.
  3. В случае, если площадь участка оказалась больше площади указанной в свидетельстве, то на основании ФЗ № 93 Федерального Закона (об  дачной амнистии), вы имеете право (при условии отсутствия споров по пользованию участком с собственниками соседних земельных участков и при наличии согласования с главой сельского поселения, к которому относится территориально земельный участок)  на дополнительное бесплатное присоединение к вашему участку земельного участка площадью не более 595 кв.м. В случае, если фактическая площадь земельного участка меньше, чем его площадь указанная в свидетельстве о праве собственности, то вам необходимо заказать генеральный план (ситуационный план) застройки территории, или Акт, на основании которого выделялись в собственность земельные участки.  Необходимо поднять все изначальные согласованные планы (они могут по разному называться) в сельских администрациях, отделе главного архитектора района, в правлении ТСЖ, ДПК, СНТ…

В этих документах в большинстве случаях указаны размеры выделяемых земельных участков, их месторасположение и форма. Очень может быть, что при постройке забора соседи отодвинули его в сторону вашего земельного участка, тем самым уменьшив его площадь и по все документам, включая и кадастровый план земельного участка должен быть на другом месте.

В этом вам тоже помогут геодезисты, которые сравнят полученные ими координаты фактического расположения вашего участка и соседних участков на местности с координатами, которые указаны в кадастровом учете земельных участков (в случае, если участок стоит на кадастровом учете). Если кадастровый учет соседних участков не производился, то все вопросы будут решаться основываясь на документах, на основании которых предоставлялись земельные участки.

Наследство на дом и землю

Если все собственники соседних участков подписаны, получены необходимые согласования в местных органах самоуправления, то вам на руки геодезической конторой  (кадастровым инженером) выдается межевой план земельного участка. На основании которого вы получаете выписку из кадастрового плана на ваш земельный участок в территориальном органе кадастрового учета Роснедвижимости.

— В первом случае, когда вы, получив на руки свидетельство о праве на наследство у нотариуса на земельный участок, идете в регистрационную палату (УФРС) и сдаете на регистрацию права документы, вы экономите время и деньги на межевании земельного участка, получении дополнительных документов, подтверждающих документально местоположение вашего участка на местности.

— В случае, когда вы провели межевание своего земельного участка, установили точную его площадь (фактическую). Вы четко знаете и понимаете, есть ли у вас проблемы с его месторасположением, возможно споры с соседними собственниками. Здесь вы можете увеличить площадь своего земельного участка, чего нельзя сделать в первом варианте. Если есть споры и разногласия в пользовании участком, то вы документально можете в этом убедиться и решить их.Согласитесь, что это важно.

Предлагаем ознакомиться:  Документы подтверждающие право собственности на дом

   Документы, необходимые для вступления в наследство на земельный участок

Компания «ИстраЗем» всегда поможет вам в получении необходимых документов для вступления в наследство в Истринском и Красногорском районах.

Задайте вопрос нашему специалисту

Гражданское законодательство РФ дает совершенно четкие установки касаемо подобных случаев, какой случился с гражданином К. Лица имеющие право на наследство по закону, в порядке очереди, не могут быть лишены данного права никак иначе в случае волеизъявления наследодателя.

Отсутствие документов при наследовании квартиры не является помехой для вступления в наследство. Просто вступление в наследство займет немного больше времени, если бы нужные документы были на руках. Необходимо наличие права на наследство. Если гражданин обладает данным правом, то сбор необходимых документов являет собой некую формальность.

Даже в случае пропуска установленных законом сроков, наследник при наличии веских причин пропуска, может через суд доказать свое право на наследство, и в итоге получить причитающуюся квартиру.

Варианты решения вопроса о регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной Регистрационной Службы

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.
Попытки вступить в наследство

Законодательная база РФ предусматривает два способа принятия наследства:

  1. По завещанию. В этом случае наследодатель составляет письменный документ с указанием лиц, которым перейдет имущество после его смерти. Бумага должна быть составлена и заверена в нотариальной контре. Что придаст документу юридическую силу.
  2. В соответствии с ГК РФ при отсутствии завещания или признания его не действительным, имеющееся у скончавшегося гражданина имущество, переходит в собственность его родственникам в порядке очередности посредством установления родственных связей с покойным. То есть уровень родства позволит определить к какой ступени наследников претендент будет отнесен.

По закону предусматривается восемь ступеней родства. Переход от одной очереди к следующей переходит в случаях если отсутствуют претенденты впереди находящейся очереди или же наследодатель лишил их права на наследство.

В список 1 очереди попадают:

  • дети не важно рождены они в браке или усыновлены те, кто родился вне брачных отношений и имеет доказательства родства с покойным (установление отцовства и т.д.);
  • супруг(а) (в случаях развода у бывших жен или мужей прав на наследство нет так как к наследникам по очереди они не относятся);
  • родители наследодателя;
  • внуки, наследующие имущество по праву представления, то есть в случае смерти родителей.

Если родственников этой очереди нет, то в права вступают претенденты следующей 2:

  • братья и сестры, имеющие хотя бы одного общего с покойным родителя;
  • бабушки и дедушки наследодателя, с обеих сторон родителей;
  • племянники и племянницы унаследуют собственность покойного по праву представления.

Далее идет 3:

  • дядюшки и тетушки скончавшегося, имеющие хотя бы одного совместного родителя.

К 4 очереди относят:

  • прабабушки и дедушки скончавшегося.

Следующие три очереди включают в себя дальних родственников покойного или те, кто вообще не связан с ним ни какими родственными узами, например, падчерицы, мачехи и т.д. 8 включает в себя иждивенцев признанных нетрудоспособными к таким относят пенсионеров, инвалидов, лиц, не достигших восемнадцати лет.

Данная группа преемников является особенной, наследодатель не имеет с ними ни каких связей, но по закону при наличии ряда факторов связан с ними юридически.

Данную связь можно проследить в ст.1148 гражданского кодекса:

  • засвидетельствовать, что лицо признанное нетрудоспособным состояло на иждивении у наследодателя не менее 1г. до наступления его кончины. В случае нахождения на содержании меньше требуемого срока, предъявлять свои права ни на какую-либо долю наследства нет смысла;
  • очень важно наличие документального доказательства нетрудоспособности лица, относящегося к данной группе. Так как потребуется предъявить все свидетельствующие данный факт бумаги;
  • предоставить доказательства о том, что иждивенец и наследодатель проживали совместно не менее года до дня кончины последнего. Не все случаи этого требуют, полный перечень ситуаций расписан в ГК РФ.

Обратившись в контору к нотариусу можно получить всю необходимую информацию, касающуюся прав и порядка получения полагающегося наследства, а также уточнить не лишил ли покойный прав на него.

Этапы оформления наследства

Наследник принимает наследство путем подачи заявления в нотариальную контору. Вне зависимости от оснований вступления в наследство для подачи этого заявления установлен ограниченный срок – 6 месяцев.

Пропустив указанный период по уважительным причинам, правопреемник имеет право на его восстановление в судебном порядке. И только если суд причины пропуска признает уважительными и вынесет решение о возможности его продления, наследник подает нотариусу заявление о вступлении в наследство.

Для принятия наследства в нотариальную контору представляются следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • подтверждение родства либо завещание умершего;
  • справка о последнем месте регистрации наследодателя;
  • правоустанавливающие: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или другие;
  • полная выписка из ЕГРП с указанием кадастровой стоимости, характеристик объекта и отсутствия обременений.

Документы, необходимые для вступления в наследство на дом и земельный участок, могут дополняться справками об отсутствии задолженности по налоговым платежам.

Наследник может оформить дом и земельный участок на себя даже в ситуации, когда:

  • свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи утеряны либо повреждены;
  • в документации имеются ошибки или опечатки;
  • дом и земля не оформлены в собственность наследодателем.

ГК РФ устанавливает процедуры, определяющие, как вступить в наследство, если нет документов на дом. Практически любое утраченное свидетельство либо договор можно восстановить путем получения дубликата.

Все сделки с недвижимостью удостоверяются нотариально, а по заявлению заинтересованного лица документ выдается повторно в соответствии со ст. 52 Основ законодательства о нотариате РФ.

Если контора нотариуса больше не работает, сведения нужно искать в архивах нотариальной палаты города. Регистрационные документы восстанавливаются в соответствии с Законом РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Предлагаем ознакомиться:  Какой срок вступления в наследство после смерти отца без завещания

С июля 2016 года прекращена выдача повторных свидетельств, а государственная регистрация подтверждается единственным документом – выпиской из ЕГРН. Поскольку наследование дома без правоустанавливающих документов невозможно, наследнику необходимо получить дубликаты и приложить их к заявлению о вступлении в наследство.

Проблемным считается и наследство, которое умерший не успел оформить при жизни. В таком случае необходимо обращаться в суд, в соответствии со ст. 1181 ГК РФ. Доказательством желания наследодателя оформить имущество можно считать:

  • подачу заявления о предоставлении в собственность;
  • представление или получение каких-либо документов, свидетельствующих о намерении умершего;
  • выполнение межевых работ и установление границ участка;
  • другие действия, подтвержденные документально:
    • договор подряда,
    • чек об оплате работ или услуг, сборов либо взносов за обслуживание участка.

Если дом не оформлен в собственность, суд рассмотрит иск о признании права наследника на земельный участок и вынесет решение, которое станет правоустанавливающим документом на наследуемое имущество.

До 1998 года единого порядка совершения регистрационных действий не было, поэтому все данные о сделках и договорах хранятся в БТИ и местных администрациях. К документам, которые принимаются в качестве правоустанавливающих в указанный период, относят:

  • постановления местных властей о предоставлении земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца.

Если право собственности не оформлялось, наследник может принять имущество, получив решение суда на основании фактического владения земельным участком и домом:

  • проживание по адресу,
  • выполнение ремонтных и иных работ,
  • оплата коммунальных услуг.

Вопрос, какие документы нужны для оформления наследства на дом и землю, часто возникает у наследников. Чтобы свободно владеть и распоряжаться недвижимостью, нужно зарегистрировать право собственности в одном из следующих учреждений:

  • Росреестр или кадастровая палата;
  • Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг.

К заявлению и выданному нотариусом свидетельству прилагают:

  • ксерокопию паспорта;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • выписку из ЕГРН или кадастровые документы.

Необходимая документация

Документы необходимые для вступления в наследство

Для получения полагающегося имущества претенденту потребуется подготовить документы. Пакет бумаг будет зависеть от имущества, которое перейдет в собственность и от способа его передачи.

При вступлении в право собственности в обоих случаях необходимо предоставить:

  • заявление пишется у нотариуса;
  • документы, подтверждающие личность наследник;
  • бумаги о смерти наследодателя;
  • завещательный документ если имеется;
  • данные подтверждающие последнее место проживания покойного для того чтобы определить где открывать наследство;
  • документальное подтверждение родственных связей;
  • документы, доказывающие собственность покойного на переходящее наследство;
  • дополнительные бумаги, которые могут потребоваться в процессе оформления наследства;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В зависимости от имущества, переходящего в собственность может потребоваться дополнительная документация.

Отсутствие документов

В зависимости от различных обстоятельств у наследников могут возникнуть трудности с предоставлением требующихся документов.

Чаще всего сложности возникают при сборе документов на собственность наследодателя:

  • они могут быть утеряны;
  • храниться у лиц, не желающих по каким-либо причинам их передавать;
  • возможно, что вообще никогда не оформлялись;
  • наследники не имеют представления о том какое имущество имелось в собственности наследодателя.

Несмотря на любую из подобной ситуации оформить наследство остается возможно. Для этого придется потратить больше времени и скорее всего дополнительных денежных затрат.

Налогообложение наследства

В соответствии с п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые физическими лицами в порядке наследования, налогообложению не подлежат. Но при этом ст. 333.24 НК РФ предусматривает уплату государственной пошлины за совершение нотариальных действий.

Чтобы правильно оформить наследство на дом и землю по закону либо завещанию, гражданин обязан оплатить следующие услуги:

  • за удостоверение подписей при принятии заявления – 100 руб.;
  • за выдачу свидетельства о наследовании детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 % от стоимости земельного участка и дома, но не более 100 000 руб.;
  • выдачу свидетельства другим наследникам – 0,6 %, но не более 1 000 000 рублей.

Освобождаются от платежа ветераны ВОВ, Герои Российской Федерации и СССР, а также полные кавалеры ордена Славы.

Хотя налог при вступлении в наследство дома и земельного участка не предусмотрен, после принятия имущества на нового собственника возлагается обязанность уплаты обязательных платежей. Их размер рассчитывается фискальными органами с учетом:

  • кадастровой стоимости земли;
  • ставки налога.

Для земель сельскохозяйственного назначения, участков садоводства и огородничества составляет 0,3%. Налог на жилые и хозяйственные постройки – 0,1% от стоимости. Узнать точную сумму за интересующий налоговый период можно из справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС РФ.

С чего начать{q} Порядок действий

Если будущий собственник уверен в том, что отсутствующий документ когда-либо оформлялся, то после подачи заявления нотариус сделает необходимые запросы и дубликаты документов будут предоставлены.

Не оформлялись вовсе или находятся у лиц, не желающих их предоставить.

Данные случаи не является редкостью иной раз обиженные родственники пытаются препятствовать вступлению в наследство посредством скрывания необходимых документов или же покойный не оформил находящееся у него имущество в собственность.

Оформление наследства у нотариуса

В какой ситуации необходимо обратиться в судебный орган. Для этого потребуется предоставить пакет бумаг:

  1. Исковое заявление;
  2. Ксерокопия паспорта, подающего документы;
  3. Если имеется ответчик в виде физического лица, то так же необходима копия его паспорта;
  4. При переходе имущества по закону потребуется документальное доказательство родственных отношений;
  5. При наличии завещания его ксерокопия;
  6. Копии документального подтверждения прав собственности наследодателя на имущество;
  7. В подобной ситуации нотариус должен написать отказ в выдаче свидетельства о праве собственности, необходимо приложить его ксерокопию.

При подаче документов посредством уполномоченного лица потребуются документы, дающие ему права на совершение данных действии. (доверенность, уд. личности)

Если нет данных о наследуемом имуществе.

Бывает, что преемник не имеет представления, что он получит по наследству так, как попросту не поддерживал связи с покойным.

В этом случае так же, как и при утрате документов нужно обратиться к нотариусу, который путем обращения в уполномоченные органы потребует данные о наличии зарегистрированного на наследодателе имуществе.

Помимо перечисленных ситуаций может случиться так, что у претендента на наследие не окажется свидетельства о смерти родственника, что же делать в подобном случае{q}

Документы на наследуемую недвижимость утрачены

Если оно было получено другим наследником, который не может или не хочет им делиться необходимо обратиться в ЗАГС так как закон не воспрещает выдачу повторного документа в случаях его утраты или невозможности им воспользоваться из-за каких-либо причин.

При потере свидетельств, подтверждающих рождение или заключение брака так же следует прибегнуть к помощи сотрудников ЗАГа которые выдадут повторно документы.

Но если это сделать нет возможности, то есть в органе нет сведении о подобных бумагах, то следует обратиться в архив города.

Вступая в наследство любой может столкнуться с проблемой, связанной с нехваткой каких-либо документов не стоит паниковать так, как почти всю документацию возможно восстановить, прибегнув к помощи квалифицированных специалистов.

Заявление на принятие наследства необходимо подать нотариусу не позднее чем в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. В противном случае, свое право на наследство надо будет доказывать через суд. Для подачи заявления необходимо доказать свое родство с наследодателем. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении наследника.

Важно знать, что с получением свидетельства о смерти наследодателя могут возникнуть проблемы. К примеру если оно уже получено иными родственниками, которые не хотят или не могут отдать свидетельство. Выход есть. Дело в том, что в органах ЗАГСа можно получить повторное свидетельство о смети гражданина.

Выражаясь более точно, повторное свидетельство о смерти выдается родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае утери либо отсутствия доступа к ранее выданному документу. Для получения свидетельства о смерти в органах ЗАГСа заявителю необходимо предоставить документы подтверждающие связь с умершим (свидетельство о рождении и паспорт).

Справку и ФМС в отношении умершего можно получить путем предоставления паспорта заявителя, свидетельства о смерти лица в отношении которого выдается справка, так же документы подтверждающие родство заявителя и умершего. Срок рассмотрения заявления на выдачу справки может составлять до 10 дней.

Предлагаем ознакомиться:  Как в 2020 году отказаться от страховки кредита

После всего этого подается заявление на принятие наследства, и нотариус проанализировав всю информацию выдает свидетельство удостоверяющее право на наследство. Без данного бумаги не обойтись при обращении в иные государственные органы.

Следует отметить, что нотариус разъясняет, какие необходимы документы и где их следует получить, для оформления права собственности. Нотариус подает запрос, наследник отправляется и получает нужный документ.

Варианты решения вопроса о регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной Регистрационной Службы

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст.

К сведению

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Вступление в наследство на земельный участок

Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в наследство, среди которых:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении);
  • документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье)

При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРН. Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос. пошлины.

  • кадастровый план БТИ;
  • завещание (если оно имеет место)

В зависимости от множества обстоятельств наследственного дела данный перечень может быть существенно расширен.

Как правило, в соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства его необходимо принять. Открыть и принять наследство  (в данном случае земельный участок) необходимо в срок не позднее шести месяцев со дня открытия наследства  (как правило, со дня смерти человека, собственника земельного участка), открыть наследственное дело на собственность умершего, в частности на земельный участок у нотариуса по месту регистрации собственника земельного участка.

Документальное оформление наследства на дом и землю

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

Внимание

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1

ст. 1182

ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Пример

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Заключение

На вступление в наследство закон отводит полгода. Наследник имеет право подать заявление в нотариальную контору, даже если нет документов на имущество. В спорных ситуациях дела о наследовании рассматривает суд. По прошествии установленного срока нотариус выдает свидетельство, на основании которого гражданин имеет право оформить частный дом в собственность по наследству.

Список документов для предоставления нотариусу

https://www.youtube.com/watch{q}v=329-Ar47_k4

Вот список документов, которые будут необходимы нотариусу для выдачи вам свидетельства о праве на наследство на земельный участок:

  • выписка из кадастрового плана земельного участка форма В1, по заявлению.
  • справка из налоговой инспекции (территориальный отдел где находится объект недвижимости) об отсутствии задолженности по налогам.
  • выписка из ЕГРП (Управление Федеральной регистрационной службы, территориальный отдел, где находится земельный участок), об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок.
  • возможно понадобится справка из территориального отдела Роснедвижимости (Земельный комитет) о том, что на данный участок также нет арестов и запрещений (обычно нотариусы запрашивают ее, если на участок имеется свидетельство выданное еще до введения в действие ФЗ№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
  • Постановление главы администрации (если оно значится в документах основания для выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок), его заказывают в городском центральном архиве. Если документом основания для выдачи свидетельства о праве собственности значится другой документ (договор купли-продажи, мены, дарения), то необходимо предоставить оригинал этого договора. Если его нет, то его также можно заказать в архиве, по дате, которая указана в свидетельстве праве собственности.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector