Выселение граждан из специализированных жилых помещений

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Таким образом, жилые помещения различных видов предоставляются различным категориям граждан. Сопоставление видов и помещений, а так же регламентирующих статей Жилищного кодекса можно увидеть в следующей таблице.

Вид специализированного жилого помещения Категория лиц, которым предоставляется жилье Статья ЖК РФ
Служебные жилые помещения Предоставляются государственным служащим муниципальных и государственных органов власти, унитарных предприятий и других учреждений. Статья 93
Общежития специального назначения Предоставляются жилые помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми предметами, в специально построенных или переоборудованных домах  на время учебы, работы или службы Статья 94
Жилье маневренного фонда Предоставляется временным переселенцам из ремонтируемых и реконструируемых домов, гражданам, потерявшим жилье после взыскания с них кредита на жилье или в залог жилья, а так же гражданам, чьи дома пострадали в результате чрезвычайных происшествий Статья 95
Жилье, принадлежащее системе социального обслуживания граждан Предоставляется лицам, получающим социальные услуги и признанным нуждающимися в социальном жилье Статья 96
Жилые помещения фонда временного поселения Выделяется во временное пользование вынужденным переселенцам и беженцам Статья 97
Жилье для социальной защиты отдельных категорий граждан Предоставляются лицам, нуждающимся в специальной социальной защите. Перечень таких лиц установлен федеральным или региональным законодательством Статья 98

Договор найма жилого помещения, входящего в состав жилищного фонда специального назначения, заключается между наймодателем – собственником или лицом его представляющим, и нанимателем – гражданином, который подпадает под основания получения жилья на таких условиях. На основании решения о предоставлении такого помещения, согласно этому договору, первая сторона обязуется передать второй стороне жилое помещение за определенную плату во временное владение и пользование.

Предлагаем ознакомиться:  Кто освобождается от уплаты налога

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Наниматель не имеет права обменивать предоставляемое жилье и сдавать его в поднаем другим лицам.

Договор найма жилья, относящегося к специальному жилищному фонду, может расторгаться сторонами договора по следующим причинам:

  • обеими сторонами – по соглашению сторон;
  • нанимателем – по любым причинам;
  • наймодателем – в судебном порядке при неисполнении нанимателем или членами его семьи обязанностей, прописанных в договоре.

Договор прекращает свое действие в случае утраты или разрушения жилого помещении либо же при переходе права собственности или хозяйственного ведения и управления на служебное жилье или общежитие другому юридическому лицу. Во втором случае может быть исключение: новый собственник – работодатель нанимателя такого жилья.

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Повлиять на принудительное выселение «упрямых» граждан должен исключительно Гражданский Кодекс.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

После вынужденного выдворения из жилой территории, гражданам в обязательном порядке следует предложить другое жилое помещение, соответствующее их нормам жизни. К примеру, нанимателям требуется предъявить условия гражданам с ограниченными способностями: пандусы и прочие удобства для комфортного передвижения.

То есть, порядок данного действия примерно таков:

  • С определенным кругом лиц согласовывается договор о временном пребывании на данной им жилой территории;
  • Срок договора достигает даты прекращения и подлежит расторжению;
  • Граждан вежливо просят освобождать помещение;
  • В случае согласия, им выдается другое специализированное жилье;
  • В обратном случае — на него пишется заявление и подается судебный иск.

«Выгон» лиц не достигших совершеннолетия из специализированных жилых квартир категорически воспрещается, если они являются сиротами, не имеющими опекунов либо иждивенцами собственника жилья. Также не подлежат выселению из жилой местности те дети, которые не имеют собственных жилых помещений.

Как известно, все граждане, не достигшие совершеннолетия, охраняются законом. Поэтому, выселить их либо еще каким-то образом «обидеть» невозможно.

Предлагаем ознакомиться:  Получение гражданства РФ для граждан Армении 2020: общий и упрощенный порядок оформления

Если же ход событий все-таки привел к «выгону» ребенка из жилой квартиры, для данной процедуры необходимо наличие следующих вещей: справки на жилье; выписка из ДК (домовая книга); документы, доказывающие родство выселяемых; копия свидетельство о рождении ребенка и, собственно говоря, основания для выселения из жилой местности.

Вопрос о сроках исковой давности в настоящее время законом не урегулирован. Но известно, что максимальное количество для решения подобного рода вопросов составляет около трех лет.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Как показывает практика, выселить гражданина из данного ему жилого общежития не так-то просто. Обязательно возникнут проблемы, на решение которых и уйдет вышеперечисленный срок.

Также необходимо предусматривать и тот факт, что в данной статье есть часть о том, кого категорически воспрещается выселять из жилой территории. Помимо несовершеннолетних, принудительному выгону также не подлежат следующие категории: родственники людей, занимающих должностные посты (медработники, пожарные, полицейские и прочие), пенсионеры, сироты и люди с ограниченными возможностями.

Независимо от того, был расторгнут договор или просто прекратил свое существование, граждане, занимающие специальное жилье по данному договору, должны его покинуть.

Довольно часто встречаются случаи, когда наниматели отказываются покидать жилище. Жилищный кодекс гласит, что такие граждане подлежат выселению в судебном порядке. При этом собственник имеет полное право не предоставлять другие жилые помещения, но и в этом случае есть исключения.

Не могут быть выселены следующие категории граждан:

  • Члены семей погибших при исполнении должностных обязанностей или пропавших без вести военнослужащих, сотрудников ОВД, ФСБ, таможни РФ, органов государственной противопожарной службы, госнаркоконтроля, уголовно-исполнительной системы;
  • Люди, достигшие пенсионного возраста;
  • Члены семей умерших работников, которым были выделены служебные жилые помещения или комнаты в общежитиях;
  • Инвалиды первой и второй групп, инвалидность которых наступила в следствие травмы или увечья при исполнении своих служебных обязанностей или профессионального заболевания;
  • Семьи, имеющие детей с инвалидностью.

Этим категориям граждан должны быть предоставлены жилые помещения, находящиеся в черте населенного пункта. В этом случаю замену должны предложить собственники или их доверенные лица.

Так же у наемодателя нет права выселить детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей из специализированных жилых помещений. Если он все же решит это сделать, ему придется сперва предоставить другое благоустроенное жилье, находящееся на территории муниципального образования.

Предлагаем ознакомиться:  Расписка на денежные средства в долг

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

ОСНОВАНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Жилье из специализированного жилищного фонда может быть предоставлено по решению собственника или уполномоченного им лица. При этом основаниями будет являться попадание получателя в одну из вышеперечисленных категорий граждан. Для этого сторонами заключается специальный договор. В случае предоставления жилых помещений для социальной защиты некоторых граждан, они предоставляются в безвозмездное пользование.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Следует так же отметить, что предоставляется специализированное жилье вышеупомянутых видов только в том случае, если получатель не обеспечен жильем в данном населенном пункте. На это указывает пункт 2, статьи 99 Жилищного Кодекса России.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector