Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры через арбитражный суд

Содержание
  1. Расчёт суммы исковых требований к застройщику при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитраж
  2. Преимущества взыскания неустойки в арбитражном суде
  3. Расчёт суммы исковых требований к застройщику при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитраж
  4. Расчёт суммы исковых требований к застройщику при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитраж
  5. Пример расчёта цены иска к застройщику при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитражный суд по договору цессии:
  6. Алгоритм взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа по ЗоЗПП через арбитражный суд
  7. Риски дольщика при взыскании неустойки и потребительского штрафа с застройщика по договору цессии
  8. Примеры нашей работы в судах города Москвы и Московской области
  9. Дополнительные расходы участника долевого строительства при взыскании неустойки и штрафа через арбитраж
  10. Стоимость услуг по взысканию неустойки и потребительского штрафа через арбитражный суд
  11. Возможно вас заинтересуют наши услуги:
  12. Сопровождение сделок с недвижимостью
  13. Взыскание неустойки с застройщика в СОЮ
  14. Сопровождение сделки по переуступке ДДУ
  15. Признание права собственности
  16. Алгоритм взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа по ЗоЗПП через арбитражный суд
  17. Риски дольщика при взыскании неустойки и потребительского штрафа с застройщика по договору цессии
  18. Требуется юрист по недвижимости{q}

Расчёт суммы исковых требований к застройщику при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитраж

Однако в некоторых случаях, государственная регистрация договора цессии не требуется (например, когда права на взыскание долга передаются дольщиком третьему лицу после подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства) поскольку обязательства по ДДУ исполнены и он прекратил своё действие. Однако в этом случае, рекомендуется заверить договор цессии нотариально.

Существует некоторая вероятность, что Росреестр откажет в регистрации договора цессии, мотивируя свои действия разнообразными доводами, в связи с чем может потребоваться обжалование этого решения в суде, что сдвинет планируемые сроки взыскания неустойки и штрафа через арбитраж. Не смотря на это, конечный результат в виде присужденной денежной суммы, оправдает ожидания, как цессионария, так и цедента.

https://www.youtube.com/watch{q}v=aa8NGU18pCI

В договоре цессии помимо прав и обязанностей сторон должен быть чётко прописан порядок расчётов между цессионарием и цедентом, а также размер вознаграждения цедента за уступку права требования долга цессионарию. Обычно, в подобные договора цессии включается условие о том, что вознаграждение цеденту выплачивается от итоговой взысканной суммы за минусом расходов цессионария в виде налоговых обязательств, оплаты государственной пошлины, комиссий за банковские переводы денежных средств.

1) В соответствии с ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае если застройщик допустил нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то у застройщика возникает обязанность выплаты неустойки дольщику – физическому лицу в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У “О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России” с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Период начисления неустойки: Ключевая ставка ЦБ РФ:
по 31.12.2015 8,25 %
с 01.01.2016 по 13.06.2016 11 %
с 14.06.2016 по 18.09.2016 10,5 %
с 19.09.2016 по 26.03.2017 10 %
с 27.03.2017 по 01.05.2017 9,75 %
с 02.05.2017 по 18.06.2017 9,25 %
с 19.06.2017 по 17.09.2017 9 %
с 18.09.2017 по 29.10.2017 8,5 %
с 30.10.2017 по 17.12.2017 8,25 %
с 18.12.2017 по 11.02.2018 7,75 %
с 12.02.2018 по 25.03.2018 7,5 %
с 26.03.2018 по 16.09.2018 7,25 %
с 17.09.2018 по 16.12.2018 7,5 %
с 17.12.2018 по 16.06.2019 7,75 %
с 17.06.2019 по настоящее время 7,5 %

Неустойка = Цена договора * Кол-во дней просрочки * (Ставка рефинансирования ЦБ РФ / 100) * (1 / 150)

2) На основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП при отказе застройщика от выплаты неустойки участнику долевого строительства в добровольном порядке, суд взыскивает в пользу дольщика штраф в размере 50% от итоговой присужденной суммы.

Потребительский штраф = (Неустойка Компенсация морального вреда) * 50%

Вводные данные:

Цена договора, руб.: Дата передачи квартиры по договору: Дата фактической передачи квартиры: Количество дней просрочки:
4 500 000 25.03.2016 18.05.2017 419

Расчёт суммы, подлежащей взысканию с ответчика:

1 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 25.03.2016 по 13.06.2016 11% 81
Неустойка за период:
4 500 000 * 81 * (11% / 100) * (1 / 150) = 267 300 руб. 00 коп.
2 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 14.06.2016 по 18.09.2016 10,5% 97
Неустойка за период:
4 500 000 * 97 * (10,5% / 100) * (1 / 150) = 305 550 руб. 00 коп.
3 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 19.09.2016 по 26.03.2017 10% 189
Неустойка за период:
4 500 000 * 189 * (10% / 100) * (1 / 150) = 567 000 руб. 00 коп.
4 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 27.03.2017 по 01.05.2017 9,75% 36
Неустойка за период:
4 500 000 * 36 * (9,75% / 100) * (1 / 150) = 105 300 руб. 00 коп.
5 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
с 02.05.2017 до 18.05.2017 9,25% 16
Неустойка за период:
4 500 000 * 16 * (9,25% / 100) * (1 / 150) = 44 400 руб. 00 коп.
6 Итого неустойка за все периоды просрочки ко взысканию:
267 300 305 550 567 000 105 300 44 400 = 1 289 550 руб. 00 коп.
7 Потребительский штраф:
1 289 550 руб. 00 коп. * 50% = 644 775 руб. 00 коп.
8 Итоговая сумма иска ко взысканию через арбитраж:
1 289 550 руб. 00 коп. 644 775 руб. 00 коп. = 1 934 325 руб. 00 коп.

Не смотря на полученный результат расчёта, взыскание неустойки сопряжено с рядом проблем, существенно осложняющих получение положенных по закону дольщику денег.

Обращаем внимание на то, что указанный алгоритм является примером. Алгоритм отличается в зависимости от ситуации и ряда нюансов.

  1. Участник долевого строительства направляет застройщику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи застройщиком объекта долевого строительства на основании ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в досудебном порядке, ссылаясь на положения п. 5 ст. 13 ЗоЗПП. Письмо с претензией должно быть направлено на юридический адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

    Необходимо сохранить чеки и второй экземпляр описи для предъявления в суде поскольку отправка факт отправки данного письма является основанием для возникновения права требования у дольщика по взысканию с застройщика 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 ЗоЗПП).

    Застройщик должен прислать ответ на претензию дольщика в срок, установленный условиями договора участия в долевом строительстве. Если же ответа на претензии в ДДУ не установлен, то ответ должен поступить не позднее 30 дней с момента получения письма. Необходимо учесть время на почтовый пробег, которое можно определить

  2. Дольщик заключает договор цессии (уступки прав требования) с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и передаёт ему права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также потребительского штрафа по отношению к застройщику.
  3. Договор цессии регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. За регистрацию уступки права требования дольщик уплачивает государственную пошлину в размере 2 000 рублей в соответствии с положениями пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
  4. В соответствии со ст. 385 ГК РФ участник долевого строительства направляет застройщику уведомление о смене кредитора с копией договора цессии в качестве доказательства о переходе права требования неустойки и потребительского штрафа к юридическому лицу или ИП (цессионарию).
  5. Цессионарий обращается с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании неустойки за просрочку объекта долевого строительства, а также 50% потребительского штрафа за отказ застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке на основании заключенного с цедентом договора уступки прав требований.
  6. Дело рассматривается в арбитражном суде первой инстанции в течение 2-х месяцев с момента подачи иска. С большой вероятностью, застройщик подаст апелляционную жалобу (с целью затягивания вступления решения суда в законную силу) и дело будет отправлено на рассмотрение в арбитражный суд второй (апелляционной) инстанции. Этот процесс займёт ещё несколько месяцев. По завершению рассмотрения дела в апелляции решение суда вступает в законную силу.
  7. Цессионарий самостоятельно получает исполнительный лист в арбитражном суде и производит розыск расчётных счетов застройщика-должника, а затем предъявляет исполнительный лист ко взысканию в кредитные учреждения (банки), либо передаёт его в Федеральную службу судебных приставов.
  8. После получения денег цессионарием по исполнительному листу, в соответствии с условиями договора цессии, дольщику переводится оговоренная сумма, как правило, за вычетом расходов цессионария (таких как налоговые обязательства, государственная пошлина при подаче искового заявления и комиссии за переводы денежных средств в банках).

Преимущества взыскания неустойки в арбитражном суде

  • Арбитражный суд не снижает размер требуемой неустойки в отличие от суда общей юрисдикции, как следствие не уменьшается размер штрафных санкций по закону о защите прав потребителей к строительной организации.
  • Неустойка по 214 ФЗ, взысканная в арбитражном суде подлежит налогообложению по ставке 6%. Для сравнения, суммы, взысканные в районном суде, облагаются ставкой 13%. Следовательно — экономия на налогах.
  • При взыскании с ответчика, услуги юриста будут оценены в соответствии с условиями договора. Суды общей юрисдикции обычно снижают стоимость услуг представителя до 10 000 рублей.
  • В экономических спорах арбитражный судья более квалифицирован по сравнению с судьей общей юрисдикции. Одна из причин этого – более жесткие требования к назначению арбитражных судей. Например, одно из минимальных условий для назначения – высшее юридическое и экономическое образование.

Расчёт суммы исковых требований к застройщику при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитраж

Подсудность по 214-ФЗ относится к ведению судов общей юрисдикции. К ним поступает большинство дел по конфликтным ситуациям, поскольку дольщиками выступают обычные граждане.

Согласно законодательству об участии граждан в инвестировании в строительство, прежде всего, закона 214-ФЗ, а также законодательства о защите прав потребителей, физическое лицо может потребовать от застройщика:

  • неустойку за каждый день нарушения установленного срока сдачи объекта;
  • штраф в размере половины от суммы всех требований;
  • компенсацию расходов, которые понес истец из-за несоблюдения договорных сроков;
  • возмещение услуг оплаты юристов и госпошлины;
  • компенсацию своего морального ущерба.

Все перечисленные пункты составляют немалые суммы. Так неустойка по условиям законодательства составляет 1/150 часть от действующей в период просрочки ставки рефинансирования (ключевой ставки) или иначе «удвоенную ставку рефинансирования» за год (1/300 ставки рефинансирования, увеличенной на два).

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры через арбитражный суд

В 2017 году данная ставка до 01 мая составляла 9,75%, а с 02 мая – 9,25%, в к конце 2017 года — уже 7,75 %. В 2016 году ставка менялась в сторону уменьшения 3 раза, возможно и дальнейшее ее снижение.

При действующих показателях за просрочку на полгода покупатель квартиры может претендовать примерно на 22% от общей стоимости. При стоимости квартиры в несколько миллионов исковое заявление потянет на сумму от миллиона рублей.

За все годы существования закона № 214-ФЗ сложилась судебная практика, при которой суды самостоятельно без объяснений и обоснований снижают суммы возмещения в несколько раз (вплоть до 80% от заявленных в иске). В результате заявитель получает небольшое возмещение. В оправдание своей позиции суды ссылаются на ГК РФ (статья 333 уменьшение неустойки). Основанием для снижения по этой статье является заявление от должника об уменьшении суммы неустойки.

При дальнейшем обжаловании вышестоящие судебные инстанции в большинстве случаев подтверждают их решения.

Полезно:

В отличие от судов общей юрисдикции, арбитражный суд практики корректировки исковых сумм не придерживаются, и удовлетворяют иски в полном объеме, руководствуясь требованиями

214-ФЗ

.

Но арбитражные суды рассматривают иски между юридическими лицами и предпринимателями, т.е. когда обе стороны процесса предпринимательские субъекты, потому для обращения в арбитраж гражданин может использовать такую юридическую процедуру как переуступка неустойки юридическому лицу.

Немало юридических компаний оказывают услуги в этой сфере.

  1. Договор цессии между дольщиком (цедентом) и третьим лицом (цессионарием) может быть заключён в любое время на протяжении периода действия договора участия в долевом строительства, а также после подписания акта приёма-передачи квартиры и прекращения действия ДДУ, при наличии у участника долевого строительства прав требования неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа.
  2. Никаких согласований со строительной организацией по вопросу переуступки права требования неустойки за просрочку передачи квартиры и 50% штрафа по ЗоЗПП не требуется (в соответствии с ч. 2 ст. 382 ГК РФ), если иные условия не установлены самим ДДУ.
  3. Необходимо надлежащим образом уведомить застройщика (должника) о смене кредитора по обязательствам и заключении договора цессии между дольщиком и третьим лицом (в соответствии со ст. 385 ГК РФ).
  4. Участник долевого строительства должен иметь документальное подтверждение прав, которые он передаёт цессионарию. Дольщику необходимо передать юридическому лицу или ИП нотариально заверенную копию ДДУ и претензии застройщику о досудебной выплате неустойки и штрафа, ответы на претензии (при наличии), а также чеки и описи, подтверждающие почтовые отправления.
  5. Важно отметить, что дольщик, по договору уступки прав требования, передаёт новому кредитору (третьему лицу) только права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% штрафа за отказ застройщика от урегулирования спора в досудебном порядке. Право требования передачи объекта долевого строительства при этом остаётся у дольщика и не передаётся цессионарию.

  6. Задать вопрос

    Расчёт суммы исковых требований к застройщику при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитраж

    1) В соответствии с ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае если застройщик допустил нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то у застройщика возникает обязанность выплаты неустойки дольщику – физическому лицу в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

    На основании Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У “О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России” с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

    Значения ключевой ставки в зависимости от периода начисления неустойки:

    Период начисления неустойки: Ключевая ставка ЦБ РФ:
    по 31.12.2015 8,25 %
    с 01.01.2016 по 13.06.2016 11 %
    с 14.06.2016 по 18.09.2016 10,5 %
    с 19.09.2016 по 26.03.2017 10 %
    с 27.03.2017 по 01.05.2017 9,75 %
    с 02.05.2017 по 18.06.2017 9,25 %
    с 19.06.2017 по 17.09.2017 9 %
    с 18.09.2017 по 29.10.2017 8,5 %
    с 30.10.2017 по 17.12.2017 8,25 %
    с 18.12.2017 по 11.02.2018 7,75 %
    с 12.02.2018 по 25.03.2018 7,5 %
    с 26.03.2018 по 16.09.2018 7,25 %
    с 17.09.2018 по 16.12.2018 7,5 %
    с 17.12.2018 по 16.06.2019 7,75 %
    с 17.06.2019 по настоящее время 7,5 %

    Формула расчёта неустойки за просрочку передачи застройщиков квартиры дольщику:

    Неустойка = Цена договора * Кол-во дней просрочки * (Ставка рефинансирования ЦБ РФ / 100) * (1 / 150)


    2) На основании ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП при отказе застройщика от выплаты неустойки участнику долевого строительства в добровольном порядке, суд взыскивает в пользу дольщика штраф в размере 50% от итоговой присужденной суммы.

    Формула расчёта потребительского штрафа:

    Потребительский штраф = (Неустойка Компенсация морального вреда) * 50%


    Пример расчёта цены иска к застройщику при взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и потребительского штрафа через арбитражный суд по договору цессии:

    Вводные данные:

    Цена договора, руб.: Дата передачи квартиры по договору: Дата фактической передачи квартиры: Количество дней просрочки:
    4 500 000 25.03.2016 18.05.2017 419

    Расчёт суммы, подлежащей взысканию с ответчика:

    1 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
    с 25.03.2016 по 13.06.2016 11% 81
    Неустойка за период:
    4 500 000 * 81 * (11% / 100) * (1 / 150) = 267 300 руб. 00 коп.
    2 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
    с 14.06.2016 по 18.09.2016 10,5% 97
    Неустойка за период:
    4 500 000 * 97 * (10,5% / 100) * (1 / 150) = 305 550 руб. 00 коп.
    3 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
    с 19.09.2016 по 26.03.2017 10% 189
    Неустойка за период:
    4 500 000 * 189 * (10% / 100) * (1 / 150) = 567 000 руб. 00 коп.
    4 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
    с 27.03.2017 по 01.05.2017 9,75% 36
    Неустойка за период:
    4 500 000 * 36 * (9,75% / 100) * (1 / 150) = 105 300 руб. 00 коп.
    5 Период начисления неустойки: Ключевая ставка в периоде: Кол-во дней просрочки в периоде:
    с 02.05.2017 до 18.05.2017 9,25% 16
    Неустойка за период:
    4 500 000 * 16 * (9,25% / 100) * (1 / 150) = 44 400 руб. 00 коп.
    6 Итого неустойка за все периоды просрочки ко взысканию:
    267 300 305 550 567 000 105 300 44 400 = 1 289 550 руб. 00 коп.
    7 Потребительский штраф:
    1 289 550 руб. 00 коп. * 50% = 644 775 руб. 00 коп.
    8 Итоговая сумма иска ко взысканию через арбитраж:
    1 289 550 руб. 00 коп. 644 775 руб. 00 коп. = 1 934 325 руб. 00 коп.

    Не смотря на полученный результат расчёта, взыскание неустойки сопряжено с рядом проблем, существенно осложняющих получение положенных по закону дольщику денег.


    Алгоритм взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа по ЗоЗПП через арбитражный суд

    Обращаем внимание на то, что указанный алгоритм является примером. Алгоритм отличается в зависимости от ситуации и ряда нюансов.

    1. Участник долевого строительства направляет застройщику претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи застройщиком объекта долевого строительства на основании ч. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в досудебном порядке, ссылаясь на положения п. 5 ст. 13 ЗоЗПП. Письмо с претензией должно быть направлено на юридический адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

      Необходимо сохранить чеки и второй экземпляр описи для предъявления в суде поскольку отправка факт отправки данного письма является основанием для возникновения права требования у дольщика по взысканию с застройщика 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке (в соответствии с п. 6 ст. 13 ЗоЗПП).

      Застройщик должен прислать ответ на претензию дольщика в срок, установленный условиями договора участия в долевом строительстве. Если же ответа на претензии в ДДУ не установлен, то ответ должен поступить не позднее 30 дней с момента получения письма. Необходимо учесть время на почтовый пробег, которое можно определить

    2. Дольщик заключает договор цессии (уступки прав требования) с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и передаёт ему права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также потребительского штрафа по отношению к застройщику.
    3. Договор цессии регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. За регистрацию уступки права требования дольщик уплачивает государственную пошлину в размере 2 000 рублей в соответствии с положениями пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
    4. В соответствии со ст. 385 ГК РФ участник долевого строительства направляет застройщику уведомление о смене кредитора с копией договора цессии в качестве доказательства о переходе права требования неустойки и потребительского штрафа к юридическому лицу или ИП (цессионарию).
    5. Цессионарий обращается с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании неустойки за просрочку объекта долевого строительства, а также 50% потребительского штрафа за отказ застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке на основании заключенного с цедентом договора уступки прав требований.
    6. Дело рассматривается в арбитражном суде первой инстанции в течение 2-х месяцев с момента подачи иска. С большой вероятностью, застройщик подаст апелляционную жалобу (с целью затягивания вступления решения суда в законную силу) и дело будет отправлено на рассмотрение в арбитражный суд второй (апелляционной) инстанции. Этот процесс займёт ещё несколько месяцев. По завершению рассмотрения дела в апелляции решение суда вступает в законную силу.
    7. Цессионарий самостоятельно получает исполнительный лист в арбитражном суде и производит розыск расчётных счетов застройщика-должника, а затем предъявляет исполнительный лист ко взысканию в кредитные учреждения (банки), либо передаёт его в Федеральную службу судебных приставов.
    8. После получения денег цессионарием по исполнительному листу, в соответствии с условиями договора цессии, дольщику переводится оговоренная сумма, как правило, за вычетом расходов цессионария (таких как налоговые обязательства, государственная пошлина при подаче искового заявления и комиссии за переводы денежных средств в банках).

    Риски дольщика при взыскании неустойки и потребительского штрафа с застройщика по договору цессии

    Риски взыскания неустойки через арбитраж


    Неплатежеспособность застройщика


    Отказ в регистрации договора цессии


    Снижение неустойки по 333 ст. ГК РФ


    Завышение расходов цессионария


    Признание договора цессии недействительным


    Невыплата вознаграждения цеденту


    Банкротство застройщика


    Неприсуждение штрафа по ЗоЗПП

    Рассмотрим каждый из представленных на схеме рисков более подробно:

    • Неплатежеспособность застройщика, обусловленная тяжёлым финансовым положением, предбанкротным состоянием или умышленными действиями, направленными на сокрытие активов на которое может быть обращено взыскание – достаточно распространённое в юридической практике явление. Строительные компании, погрязшие в судебных разбирательствах с участниками долевого строительства и третьими лицами (поставщиками строительных материалов, ресурсоснабжающими организациями, районными администрациями и т.п.) предпринимают попытки уйти от предусмотренной законом ответственности самыми различными способами. Так, например, застройщик может постоянно открывать новые расчётные счета в кредитных организациях для минимизации своих финансовых потерь от взысканий. Профессиональные юридические компании производят проверку финансового положения застройщика перед заключением договора цессии и исходя из этого принимают решение о сотрудничестве с участником долевого строительства в части взыскания неустойки и штрафа через арбитражный суд.
    • Отказ в регистрации договора цессии Росреестром встречается даже тогда, когда все документы оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Формулировки отказа могут быть самыми разнообразными. При этом у разных территориальных управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может быть своя позиция по одному и тому же вопросу. Вариант отказа в регистрации договора уступки прав требования исключать нельзя и следует быть готовым к оспариванию данного решения в судебном порядке. Минусом подобной «перспективы» как для цедента, так и для цессионария является потерянное время (как минимум 2-3 месяца), за которое застройщик может перестать платить по долгам и цессия станет бессмысленной. В некоторых случаях Росреестр может обоснованно отказать в регистрации договора цессии, в частности, когда в ней просто нет необходимости или допущены грубые ошибки в самом договоре уступки прав требования (однако это уже является поводом задуматься о юридической грамотности «помощника» в лице цессионария).
    • Снижением арбитражным судом взыскиваемой суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, как правило, не происходит по причине того, что застройщик не может привести обоснованные доводы явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства. Однако в случае если размер взыскиваемой неустойки превышает сумму основного долга (то есть цену договора), равен ему, а также превышает двукратную учётную ставку Банка России, действующую на дни исполнения обязательства по выплате неустойки, суд может применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки «соразмерно последствиям нарушенного обязательства». Неустойка также может быть уменьшена арбитражным судом при наличии обстоятельств, повлиявших на срыв сроков передачи квартир дольщикам, не зависящих от застройщика, при наличии фактов, свидетельствующих о добросовестности строительной организации. Например, если застройщик столкнулся с необоснованным приостановлением договора аренды земельного участка, заключённым им с районной администрацией и имеется решение суда, подтверждающее незаконность решения местных органов власти. В любом случае, размер неустойки, взысканной арбитражным судом в пользу цессионария, будет выше, чем размер неустойки, присужденной судом общей юрисдикции дольщику.
    • Завышение расходов, фактически понесённых по делу цессионарием, практикуется с целью уменьшения вознаграждения, подлежащему выплате цеденту (дольщику) по условиям договора уступки прав требования на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и потребительского штрафа. Некоторые юридические конторы могут идти на хитрость и включать в договор условия выплаты вознаграждения за минусом своих расходов (например, на услуги юриста, проверку застройщика), которые могут быть оформлены с дочерними организациями и представлять значительные суммы. По этой причине, дольщику необходимо внимательно изучать условия подписываемого с юридической компанией договора и заранее обсуждать и ограничивать сумму возможных расходов, которые может понести цессионарий в рамках взыскания по делу. При этом, включение в договор цессии условий по выплате вознаграждения цеденту из итоговой взысканной суммы за вычетом расходов цессионария по налоговым обязательствам и государственной пошлины считается нормальной практикой.
    • Признание договора цессии, заключённого между дольщиком и юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недействительным возможно в случае его неправильного составления (содержание договора должно отвечать требованиям, предъявляемым ГК РФ к таким документам) и регистрации (договор уступки прав требования должен быть зарегистрирован в Росреестре, если квартира ещё не передана дольщику), а также в случае нарушения положений действующего законодательства, в том числе – по основному договору. Так, отсутствие документального подтверждения направления застройщику требований о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке лишает цедента, а, следовательно, и цессионария права требования потребительского штрафа с застройщика.

      Если уступка прав требования состоялась уже после подписания передаточного акта, то юристы застройщиков, как правило, пытаются оспорить действительность договора цессии, ссылаясь, на положения ч. 2 ст. 11 № 214-ФЗ, согласно которой:

      Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

      Однако арбитражные суды отклоняют этот довод, ввиду того, что по договору цессии не уступаются права по договору участия в долевом строительстве, а уступаются права требования неустойки и потребительского штрафа, что не противоречит общим принципам статей 382, 393, 421 ГК РФ.

      Неустойка носит дополнительный характер по отношению к основному обязательству, но при этом является самостоятельным гражданско-правовым обязательством. Обязательство по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не прекращается фактической передачей квартиры.

    • Невыплата вознаграждения цеденту вполне вероятна при сотрудничестве с недобросовестными юридическими конторами, которые, как правило, исчезают через непродолжительное время, обманув не один десяток граждан. Возможны варианты, когда в самом договоре цессии прописаны условия (обстоятельства), позволяющие цессионарию не выплачивать вознаграждение цеденту. При выборе юридической компании следует уделять особое внимание её репутации, сроку существования на рынке, условиям договора цессии и реальным отзывам клиентов, которые можно найти на специализированных сайтах с отзывами или в социальных сетях.

      Необходимо принять во внимание тот факт, что в рамках взыскания денежных средств с ответчика юридическим лицом или ИП по договору цессии, деньги поступают на расчётный счёт цессионария, а не цедента (дольщика).

    • Банкротство застройщика делает получение присужденных судами неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства практически невозможным. А для дольщиков, которые ещё не получили и/или не приняли от девелопера квартиры банкротство строительной компании может стать настоящей трагедией, поскольку велик риск того, что они могут лишиться и квартир и вложенных в них денежных средств. Дольщики с правом требования неустойки являются кредиторами третьей очереди, до которой, на практике, эта самая очередь никогда не доходит. По этой причине, при введении процедуры наблюдения в отношении застройщика на получение каких-либо денежных средств рассчитывать не стоит.
    • Неприсуждение штрафа по ЗоЗПП возможно по причине того, что сложившаяся судебная практика по данному вопросу противоречива. Некоторые арбитражные суды, при вынесении решений в отказе взыскания потребительского штрафа в пользу цессионария, нередко ссылаются на п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 г. № 58 г. Москва “О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств”, согласно которому потребительский штраф неразрывно связан с личностью потребителя и потому не может быть передан в порядке цессии юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. В результате этого возникает юридический казус, поскольку потребительский штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ЗоЗПП фактически «исчезает» и не может быть взыскан не в пользу цессионария, не в пользу цедента.

      В то же время, другие арбитражные суды придерживаются иной позиции по данному вопросу и в своих решениях (например, по делу № А41-85107/17) поясняют, что законного запрета на передачу потребителем права требования штрафной неустойки, установленной п. 6 ст. 13 ЗоЗПП не имеется.

      Действующее законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойку, в том числе установленной положения Закона о защите прав потребителей. Кроме того, нормы ЗоЗПП не содержат положений о возможности нарушения прав и интересов должника уступкой права (требования) неустойки, либо о существенном значении личности кредитора в данном обстоятельстве (абзац 9 пункта 17 Информационного письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120).

      При этом закон о защите прав потребителей не содержит указания на наличие у права требования неустойки неразрывной связи с личностью кредитора, а также на невозможность уступки такого права.

      В связи с вышеизложенным, цессионарию, возможно, потребуется подавать апелляционную жалобу в вышестоящий суд, что сдвинет сроки взыскания на некоторое время.


    Примеры нашей работы в судах города Москвы и Московской области

    Обращайтесь к нам и взыщите с застройщика неустойку, штраф, все расходы и убытки по максимуму:

    Оставить заявку


    Дополнительные расходы участника долевого строительства при взыскании неустойки и штрафа через арбитраж

    • Государственная пошлина за регистрацию договора уступки прав требования в Росреестре – 350 рублей (в соответствии с пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
    • Доверенность на представителя участника долевого строительства в суде и других организациях / учреждения (в среднем – 1500 рублей).
    • Платные выписки и справки, необходимые для совершения сделки (по тарифам организаций).
    • Ксерокопирование документов для судебного процесса (в среднем 10 рублей / страница).
    • Изготовление нотариально заверенных копий документов (от 50 рублей за страницу).
    • Компенсация государственной пошлины, рассчитанной на основании ст. 333.21 НК РФ, цессионарию при обращении в арбитражный суд (например, при цене иска от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей размер государственной пошлины составит 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей).

    Стоимость услуг по взысканию неустойки и потребительского штрафа через арбитражный суд

    Взыскание неустойки через арбитражный суд путём уступки прав требования долга цессионарию (юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю) предоставляет дольщику возможность получить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также потребительский штраф в гораздо большем размере, чем при обращении с иском в суде общей юрисдикции. Обращайтесь к нам и мы взыщем для вас неустойку и штраф в максимальном размере!

    Простая, честная и выгодная схема сотрудничества с нами:

    • Предоплата наших услуг составляет 0 рублей, то есть полностью отсутствует.
    • Мы получаем вознаграждение только после получения вами присужденных денежных средств.
    • Вы ничем не рискуете, если мы не взыщем деньги с застройщика – вы нам ничего не должны.
    • Дольщик оплачивает только судебные расходы, связанные с подготовкой и рассмотрением дела.
    Наименование услуги: Стоимость услуги:
    1 Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя через арбитражный суд (с низким риском снижения суммы на основании ст. 333 ГК РФ) от 15% от итоговой взысканной суммы, но не менее 25 000 рублей компенсация расходов(в зависимости от сложности дела)
    2 Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя через суд общей юрисдикции (с риском их снижения на основании ст. 333 ГК РФ) от 10% от итоговой взысканной суммы, но не менее 20 000 рублей(в зависимости от сложности дела)
    3 Первичная юридическая консультация по вопросу взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и потребительского штрафа со строительной компании Бесплатно
    4 Досудебное урегулирование спора с застройщиком по вопросу выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры (включая составление соглашения об урегулировании спора) от 3 000 рублей
    5 Подготовка искового заявления и иных необходимых документов для обращения в суд по делам, связанным с защитой законных прав и интересов участников долевого строительства от 5 000 рублей
    6 Представление участника долевого строительства в судах первой и второй (апелляционной) инстанции по делам, связанным с защитой законных прав и интересов дольщиков Индивидуально (в зависимости от суда и сложности дела)
    7 Оценка финансового состояния застройщика на основании открытых и закрытых источников с предоставлением развёрнутого отчёта от 8 000 рублей
    8 Получение копии решения суда / исполнительного листа по делам, связанным с защитой прав и интересов участников долевого строительства Индивидуально (в зависимости от суда)
    9 Представление дольщика-взыскателя в Федеральной службе судебных приставов (по месту нахождения ответчика) от 10 000 рублей
    10 Розыск расчётных счетов и имущества должника для обращения взыскания в максимально сжатые сроки (от 1 рабочего дня) от 5 000 рублей
    Возможность оказания иных юридических услуг, связанных с защитой дольщиков, пожалуйста уточняйте по нашим контактам.

    По факту получения взысканной суммы цессионарием (нашим юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем), дольщик получает вознаграждение в размере, установленном условиями договора цессии на свой расчётный счёт в банке.


    Возможно вас заинтересуют наши услуги:

    Сопровождение сделок с недвижимостью

    Гарантия успешной покупки квартиры в новостройке, минимизация рисков и надёжная защита от возможного мошенничества.

    Взыскание неустойки с застройщика в СОЮ

    А также 50% потребительского штрафа, компенсация морального вреда, возмещение расходов и убытков дольщика.

    Сопровождение сделки по переуступке ДДУ

    Минимизация рисков покупателей и продавцов первичной недвижимости, всесторонняя проверка объекта недвижимости.

    Признание права собственности

    На объекты завершённого и незавершённого долевого строительства при проблемах с застройщиком в судебном порядке.

Алгоритм взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа по ЗоЗПП через арбитражный суд

  • Предоплата наших услуг составляет 0 рублей, то есть полностью отсутствует.
  • Мы получаем вознаграждение только после получения вами присужденных денежных средств.
  • Вы ничем не рискуете, если мы не взыщем деньги с застройщика – вы нам ничего не должны.
  • Дольщик оплачивает только судебные расходы, связанные с подготовкой и рассмотрением дела.
Наименование услуги: Стоимость услуги:
1 Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя через арбитражный суд (с низким риском снижения суммы на основании ст. 333 ГК РФ) от 15% от итоговой взысканной суммы, но не менее 25 000 рублей компенсация расходов(в зависимости от сложности дела)
2 Взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и 50% потребительского штрафа за отказ от удовлетворения требования потребителя через суд общей юрисдикции (с риском их снижения на основании ст. 333 ГК РФ) от 10% от итоговой взысканной суммы, но не менее 20 000 рублей(в зависимости от сложности дела)
3 Первичная юридическая консультация по вопросу взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и потребительского штрафа со строительной компании Бесплатно
4 Досудебное урегулирование спора с застройщиком по вопросу выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры (включая составление соглашения об урегулировании спора) от 3 000 рублей
5 Подготовка искового заявления и иных необходимых документов для обращения в суд по делам, связанным с защитой законных прав и интересов участников долевого строительства от 5 000 рублей
6 Представление участника долевого строительства в судах первой и второй (апелляционной) инстанции по делам, связанным с защитой законных прав и интересов дольщиков Индивидуально (в зависимости от суда и сложности дела)
7 Оценка финансового состояния застройщика на основании открытых и закрытых источников с предоставлением развёрнутого отчёта от 8 000 рублей
8 Получение копии решения суда / исполнительного листа по делам, связанным с защитой прав и интересов участников долевого строительства Индивидуально (в зависимости от суда)
9 Представление дольщика-взыскателя в Федеральной службе судебных приставов (по месту нахождения ответчика) от 10 000 рублей
10 Розыск расчётных счетов и имущества должника для обращения взыскания в максимально сжатые сроки (от 1 рабочего дня) от 5 000 рублей
Возможность оказания иных юридических услуг, связанных с защитой дольщиков, пожалуйста уточняйте по нашим контактам.

По факту получения взысканной суммы цессионарием (нашим юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем), дольщик получает вознаграждение в размере, установленном условиями договора цессии на свой расчётный счёт в банке.

— Направить в адрес застройщика письменную претензию с указанием требований и подробным расчетом неустойки по 214 ФЗ. Претензия передается нарочно с отметкой о получении или направляется заказным письмом с описью вложения. Данная претензия будет являться доказательством соблюдения досудебного процесса урегулирования спора, что обязательно для арбитражного процесса;Образец претензии застройщику о выплате неустойки.

— Найти юридическое лицо для уступки прав требования штрафных санкций, состоящих из: неустойки, штрафа по закону о защите прав потребителей в размере 50% от требуемой суммы;

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры через арбитражный суд

— Заключить договор уступки прав требования с выбранным юридическим лицом;На данном этапе, обязательно изучите пункт договора, описывающий порядок расчетов. Недобросовестные компании зачастую указывают, что расчеты между сторонами будут произведены в течение одного года или даже более с момента заключения Договора.

Менеджеры будут уверять: «Это лишь для подстраховки, вдруг взыскание денежных средств затянется». Согласие на эти условия может привести к невозможности получить денежные средства, взысканные юридическим лицом с застройщика.Требуйте, чтобы в договоре было прописано: «Цессионарий уплачивает Цеденту сумму, указанную в п.

____ настоящего договора, путем перечисления денежных средств на счет Цедента, указанный в настоящем договоре, в течение 3 дней с даты поступления денежных средств от Должника, на счет Цессионария». Если акт приема передачи квартиры по договору долевого участия не подписан, договор уступки требуется регистрировать в органах Росреестра.

— Уведомить застройщика о произведенной уступке прав требования;

— Направить в адрес строительной организации претензию от юридического лица с предложением о добровольном исполнении требований;

— Сформировать пакет документов для подачи в арбитражный суд, состоящий из:

  1. Договора, на основании которого приобреталась квартира (ДДУ, предварительный договор купли-продажи (ПДКП), договор членства в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), инвестиционный договор и другие виды договоров);
  2. Документов, подтверждающих оплату квартиры по договору в полном объеме (платежные поручения, выписка из банка, аккредитивы, векселя и другие виды документов в зависимости от схемы приобретения объекта недвижимости);
  3. Претензии застройщику о выплате неустойки, подтверждающей соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Необходимо отметить, что для суда важно подтверждение получения претензии другой стороной;
  4. Письменного расчета неустойки, согласно формуле расчета неустойки по 214 ФЗ, заверенной подписью истца;
  5. Договора уступки права требования с юридическим лицом;
  6. Уведомления строительной организации о проведенной уступке;
  7. Претензии юридического лица в адрес застройщика с предложением о добровольном исполнении требований;

— Подготовить иск о взыскании неустойки с застройщика;

— Направить исковое заявление с приложением копий вышеназванных документов в адрес ответчика. Направление осуществляется заказным письмом с описью вложения на юридический адрес строительной организации;

Риски дольщика при взыскании неустойки и потребительского штрафа с застройщика по договору цессии

Риски взыскания неустойки через арбитраж


Неплатежеспособность застройщика


Отказ в регистрации договора цессии


Снижение неустойки по 333 ст. ГК РФ


Завышение расходов цессионария


Признание договора цессии недействительным


Невыплата вознаграждения цеденту


Банкротство застройщика


Неприсуждение штрафа по ЗоЗПП

Рассмотрим каждый из представленных на схеме рисков более подробно:

  • Неплатежеспособность застройщика, обусловленная тяжёлым финансовым положением, предбанкротным состоянием или умышленными действиями, направленными на сокрытие активов на которое может быть обращено взыскание – достаточно распространённое в юридической практике явление. Строительные компании, погрязшие в судебных разбирательствах с участниками долевого строительства и третьими лицами (поставщиками строительных материалов, ресурсоснабжающими организациями, районными администрациями и т.п.) предпринимают попытки уйти от предусмотренной законом ответственности самыми различными способами. Так, например, застройщик может постоянно открывать новые расчётные счета в кредитных организациях для минимизации своих финансовых потерь от взысканий. Профессиональные юридические компании производят проверку финансового положения застройщика перед заключением договора цессии и исходя из этого принимают решение о сотрудничестве с участником долевого строительства в части взыскания неустойки и штрафа через арбитражный суд.
  • Отказ в регистрации договора цессии Росреестром встречается даже тогда, когда все документы оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Формулировки отказа могут быть самыми разнообразными. При этом у разных территориальных управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может быть своя позиция по одному и тому же вопросу. Вариант отказа в регистрации договора уступки прав требования исключать нельзя и следует быть готовым к оспариванию данного решения в судебном порядке. Минусом подобной «перспективы» как для цедента, так и для цессионария является потерянное время (как минимум 2-3 месяца), за которое застройщик может перестать платить по долгам и цессия станет бессмысленной. В некоторых случаях Росреестр может обоснованно отказать в регистрации договора цессии, в частности, когда в ней просто нет необходимости или допущены грубые ошибки в самом договоре уступки прав требования (однако это уже является поводом задуматься о юридической грамотности «помощника» в лице цессионария).
  • Снижением арбитражным судом взыскиваемой суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, как правило, не происходит по причине того, что застройщик не может привести обоснованные доводы явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства. Однако в случае если размер взыскиваемой неустойки превышает сумму основного долга (то есть цену договора), равен ему, а также превышает двукратную учётную ставку Банка России, действующую на дни исполнения обязательства по выплате неустойки, суд может применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки «соразмерно последствиям нарушенного обязательства». Неустойка также может быть уменьшена арбитражным судом при наличии обстоятельств, повлиявших на срыв сроков передачи квартир дольщикам, не зависящих от застройщика, при наличии фактов, свидетельствующих о добросовестности строительной организации. Например, если застройщик столкнулся с необоснованным приостановлением договора аренды земельного участка, заключённым им с районной администрацией и имеется решение суда, подтверждающее незаконность решения местных органов власти. В любом случае, размер неустойки, взысканной арбитражным судом в пользу цессионария, будет выше, чем размер неустойки, присужденной судом общей юрисдикции дольщику.
  • Завышение расходов, фактически понесённых по делу цессионарием, практикуется с целью уменьшения вознаграждения, подлежащему выплате цеденту (дольщику) по условиям договора уступки прав требования на взыскание неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и потребительского штрафа. Некоторые юридические конторы могут идти на хитрость и включать в договор условия выплаты вознаграждения за минусом своих расходов (например, на услуги юриста, проверку застройщика), которые могут быть оформлены с дочерними организациями и представлять значительные суммы. По этой причине, дольщику необходимо внимательно изучать условия подписываемого с юридической компанией договора и заранее обсуждать и ограничивать сумму возможных расходов, которые может понести цессионарий в рамках взыскания по делу. При этом, включение в договор цессии условий по выплате вознаграждения цеденту из итоговой взысканной суммы за вычетом расходов цессионария по налоговым обязательствам и государственной пошлины считается нормальной практикой.
  • Признание договора цессии, заключённого между дольщиком и юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недействительным возможно в случае его неправильного составления (содержание договора должно отвечать требованиям, предъявляемым ГК РФ к таким документам) и регистрации (договор уступки прав требования должен быть зарегистрирован в Росреестре, если квартира ещё не передана дольщику), а также в случае нарушения положений действующего законодательства, в том числе – по основному договору. Так, отсутствие документального подтверждения направления застройщику требований о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке лишает цедента, а, следовательно, и цессионария права требования потребительского штрафа с застройщика.

    Если уступка прав требования состоялась уже после подписания передаточного акта, то юристы застройщиков, как правило, пытаются оспорить действительность договора цессии, ссылаясь, на положения ч. 2 ст. 11 № 214-ФЗ, согласно которой:

    Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Однако арбитражные суды отклоняют этот довод, ввиду того, что по договору цессии не уступаются права по договору участия в долевом строительстве, а уступаются права требования неустойки и потребительского штрафа, что не противоречит общим принципам статей 382, 393, 421 ГК РФ.

    Неустойка носит дополнительный характер по отношению к основному обязательству, но при этом является самостоятельным гражданско-правовым обязательством. Обязательство по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не прекращается фактической передачей квартиры.

  • Невыплата вознаграждения цеденту вполне вероятна при сотрудничестве с недобросовестными юридическими конторами, которые, как правило, исчезают через непродолжительное время, обманув не один десяток граждан. Возможны варианты, когда в самом договоре цессии прописаны условия (обстоятельства), позволяющие цессионарию не выплачивать вознаграждение цеденту. При выборе юридической компании следует уделять особое внимание её репутации, сроку существования на рынке, условиям договора цессии и реальным отзывам клиентов, которые можно найти на специализированных сайтах с отзывами или в социальных сетях.

    Необходимо принять во внимание тот факт, что в рамках взыскания денежных средств с ответчика юридическим лицом или ИП по договору цессии, деньги поступают на расчётный счёт цессионария, а не цедента (дольщика).

  • Банкротство застройщика делает получение присужденных судами неустоек за просрочку передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства практически невозможным. А для дольщиков, которые ещё не получили и/или не приняли от девелопера квартиры банкротство строительной компании может стать настоящей трагедией, поскольку велик риск того, что они могут лишиться и квартир и вложенных в них денежных средств. Дольщики с правом требования неустойки являются кредиторами третьей очереди, до которой, на практике, эта самая очередь никогда не доходит. По этой причине, при введении процедуры наблюдения в отношении застройщика на получение каких-либо денежных средств рассчитывать не стоит.
  • Неприсуждение штрафа по ЗоЗПП возможно по причине того, что сложившаяся судебная практика по данному вопросу противоречива. Некоторые арбитражные суды, при вынесении решений в отказе взыскания потребительского штрафа в пользу цессионария, нередко ссылаются на п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 г. № 58 г. Москва “О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств”, согласно которому потребительский штраф неразрывно связан с личностью потребителя и потому не может быть передан в порядке цессии юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. В результате этого возникает юридический казус, поскольку потребительский штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ЗоЗПП фактически «исчезает» и не может быть взыскан не в пользу цессионария, не в пользу цедента.

    В то же время, другие арбитражные суды придерживаются иной позиции по данному вопросу и в своих решениях (например, по делу № А41-85107/17) поясняют, что законного запрета на передачу потребителем права требования штрафной неустойки, установленной п. 6 ст. 13 ЗоЗПП не имеется.

    Действующее законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойку, в том числе установленной положения Закона о защите прав потребителей. Кроме того, нормы ЗоЗПП не содержат положений о возможности нарушения прав и интересов должника уступкой права (требования) неустойки, либо о существенном значении личности кредитора в данном обстоятельстве (абзац 9 пункта 17 Информационного письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120).

    При этом закон о защите прав потребителей не содержит указания на наличие у права требования неустойки неразрывной связи с личностью кредитора, а также на невозможность уступки такого права.

    В связи с вышеизложенным, цессионарию, возможно, потребуется подавать апелляционную жалобу в вышестоящий суд, что сдвинет сроки взыскания на некоторое время.

Обращайтесь к нам и взыщите с застройщика неустойку, штраф, все расходы и убытки по максимуму:

Оставить заявку

  • Государственная пошлина за регистрацию договора уступки прав требования в Росреестре – 350 рублей (в соответствии с пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
  • Доверенность на представителя участника долевого строительства в суде и других организациях / учреждения (в среднем – 1500 рублей).
  • Платные выписки и справки, необходимые для совершения сделки (по тарифам организаций).
  • Ксерокопирование документов для судебного процесса (в среднем 10 рублей / страница).
  • Изготовление нотариально заверенных копий документов (от 50 рублей за страницу).
  • Компенсация государственной пошлины, рассчитанной на основании ст. 333.21 НК РФ, цессионарию при обращении в арбитражный суд (например, при цене иска от 1 000 001 рубля до 2 000 000 рублей размер государственной пошлины составит 23 000 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 рублей).

Требуется юрист по недвижимости{q}

Немногие юридические компании оказывают услугу по взысканию неустойки в арбитражном суде. Мы имеем опыт реализации подобных схем на практике. В нашем портфеле находится компания, которая произведет выкуп неустойки по ДДУ, а специалисты обеспечат взыскание максимальной суммы неустойки.

Преимущества сотрудничества с нами:

  • 6 тарифов по взысканию неустойки с застройщика. Выберите самый выгодный.
  • Сомневаетесь в успехе{q} Тариф «Нет риска» — стоимость услуг оплачивается после фактического получения денег от застройщика
  • Открытая ценовая политика – наши клиенты знают, за что платят или не платят вообще. В итоге сотрудничество с нами всегда выгодно и продуктивно
  • Мы не гонимся за универсальностью – наши специалисты профессионально занимаются спорами с девелоперами
  • Цена максимально соответствуют высокому качеству оказания услуг
  • Не устроил результат{q} Вернем деньги
  • Правовой анализ ситуации от ЮК «Веста» – бесплатно
  • Индивидуальный подход. Никакой массовости и шаблонных исков – только индивидуальная работа с доказательствами в каждом конкретном случае
  • Комплексный подход. В стоимость услуги включены все этапы — от претензионного до получения денег дольщиком

https://www.youtube.com/watch{q}v=TnIOO9B-7xs

Юристы компании «Веста» обеспечат:

  • Составление детального расчета неустойки и штрафных санкций
  • Перевод права требования неустойки на юридическое лицо
  • Направление в адрес застройщика уведомления об уступке и претензии с требованием оплаты
  • Подготовка и подача в суд искового заявления
  • Личное участие во всех судебных заседаниях
  • При обжаловании Решения суда сопроводим дело в апелляционной и кассационной инстанции
  • Получение Решения суда и исполнительного листа
  • Розыск счетов застройщика и подача исполнительного листа в банк
  • Сопровождение исполнительного производства
  • Регулярное информирование клиента о движении дела
  • Перечисление денежных средств клиенту в срок не позднее 3-х дней с момента получения

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры через арбитражный суд

— Взыскание неустойки через арбитражный суд по предварительному договору,

— Взыскание неустойки с застройщика в арбитражном суде по договору жилищно-строительного кооператива,

https://www.youtube.com/watch{q}v=UjqObv3Bymo

— Взыскание неустойки в арбитражном суде по инвестиционному договору.

Предлагаем ознакомиться:  Положение об оплате проезда в отпуск
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector