Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция. Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

Регистрация дома на садовом участке в 2019 году

  • Строительство и ремонт
  • Законы и финансы

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд С 1 марта 2019 года вступили в действие изменения в законодательстве, определяющие ход регистрации недвижимости. Рассказываем, как теперь проходит оформление документов на дачный дом.

Unsplash

https://www.youtube.com/watch{q}v=ewEKSFUIsGo

Надо ли регистрировать дом

Что представляет собой процесс оформления

  • Если строительство только планируется
  • Если дом построен без разрешения

Одно и то же строение на шести сотках может считаться жилым либо нежилым. Этот статус обязательно указывается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право собственности на жилье. В первом случае в строении можно прописаться и проживать на законном основании как в городской квартире. Во втором — нет.

В первом действуют санитарно-технические нормы и стандарты для жилых зданий. Во втором сооружение считается чем-то вроде беседки или сарая.

Раньше для каждого из этих случаев требовалось оформить соответствующие ему бумаги, но с 1 марта 2019 года в силу вступили изменения в Градостроительном кодексе, в котором указывается, как зарегистрировать дом на дачном участке.

Теперь для обоих случаев предусматривается одинаковая процедура. Решение принимают одни и те же органы на основании одного и того же набора данных. И это логично. Важнейшими критериями являются расположение здания и его высота.

Если высокая постройка загораживает соседям вид из окна, закрывая собой свет, отдых и проживание становятся менее комфортными. Если сооружения находятся слишком близко друг от друга, в этом тоже мало приятного, особенно, если в стенах есть окна.

И тут уже не важно, что является причиной неудобства — коттедж или садовое строение. Есть универсальный регламент по высоте и расположению, который необходимо соблюдать.

Высота, площадь, расположение и другие параметры указаны в ГОСТах и СНиПах. Отклонения от стандартов могут стать угрозой для жизни и здоровья.

Законодательство не обязывает к обязательной регистрации, однако без нее придется столкнуться с массой неудобств. Например, на жилплощади, которой нет по документам, невозможно прописаться.

Воду и электричество допускается проводить на территорию, где нет никаких построек, но для подключения газа потребуется копия права собственности на объект капитального строительства. 

При наследовании, если недвижимость не оформлена, делится только территория. Включить постройку в наследственную массу не удастся. Конечно, проблема решается при устной договоренности, но такие соглашения ненадежны, и, если новый собственник решит узаконить свою жилплощадь, ему могут помешать другие претенденты, являющиеся такими же законными ее обладателями.

Необходимость регистрации дома, расположенного на дачном участке, возникла с недавнего времени, после того, как был принят закон о дачной амнистии. Многие дачники уже узаконили дачные дома. Но есть и те, кто не спешит оформлять документы.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет на ребенка в декрете

Расскажем, почему процедура регистрации важна, как и какими способами можно узаконить дачный дом, и определим все нюансы, касающиеся данного вопроса.

Прежде всего, регистрация и оформления дачного дома необходима для проведения юридических сделок с ним. Только когда дом будет официально в собственности, его можно будет продать, подарить, завещать, обменять или оставить в качестве залога.

  1. Чтобы получить членские взносы. В садовых некоммерческих товариществах для получения взносов нужна регистрация дачного дома. Размеры выплат напрямую зависят от площади жилья. Например, если у владельца двухэтажный коттедж, то ему положены взносы больше, чем владельцу одноэтажного маленького дома.
  2. Для подключения к к коммунальным сетям.

    Обратите внимание, что только зарегистрированные дома разрешено подключать.

  3. Желательно зарегистрировать дом, чтобы его не признали самостроем и не снесли.
  4. Если уж снос дома произойдет, то владельцы зарегистрированной недвижимости получать компенсацию.
  5. Также регистрация нужна чтобы избежать споров с соседями о границах участков.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QOrV38ag5c0

Конечно же, причин для регистрации дачного дома может быть много. Мы указали самые распространенные.

Дачная амнистия позволяет регистрировать те недвижимые объекты, которые граждане взяли в личное пользование до 2001 года.

  1. Гражданам РФ, обладающим бесспорным правом на дом. Не важно, получен он от государства или по наследству.
  2. Собственникам участков, которые принадлежат садовому участку или кооперативу.
  3. Гражданам, у которых есть документы на дачный дом, но они не имеют права собственности.

Получается, если гражданин получил дачный дом от государства до 2001 года, то по закону ему разрешено оформить право собственности на него.

  1. Садовых, огороднических, дачных участков, а также построенных на них домов или хозяйственных построек.
  2. Домов на землях ИЖС.
  3. Объектов на землях ЛПХ.

Действовать дачная амнистия будет вплоть до конца 2020 года. Об этом прописано в Законе федерального уровня №93.

Процедура оформления по дачной амнистии будет проще, нежели чем обычный порядок регистрации домовладений.

Предлагаем ознакомиться:  Какой гарантийный срок у зимней обуви по закону

Не факт, что после 2020 года процедуру регистрации дачных домов усложнят. Но все-таки стоит поторопиться с оформлением документов на дачу.

Для оформления в собственность дачного дома понадобятся такие документы:

  1. Паспорт.
  2. Заявление.
  3. Документы на дом, которые подтверждают право на него.
  4. Кадастровый паспорт и технический план дома.
  5. Чек об оплате пошлины. Государственный сбор составляет 350 руб.

Рассмотрение документов происходит в момент подачи личного заявления.

А регистрация дачного дома занимает от 5 до 10 рабочих дней.

Шаг 1. Сбор документационного пакета. Вам понадобятся личные документы, как владельца (паспорт), а также бумаги, подтверждающие ваши права на дачу (копия договора купли-продажи и т. п.), технический план постройки.

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция. Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

Шаг 2. Написание заявления

Шаг 3. Оформление декларации. В территориальной Регистрационной палате пишется заявление, где название или тип постройки, адрес, год строительства, этажность, а также паспортные данные.

Шаг 4. Оплата госпошлины. В подтверждение оплаты предоставляется чек (350 руб.).

Шаг 5. Обращение в местные органы власти. Чтобы прописаться, строению нужен адрес. Для этого необходимо предоставить документы, муниципальные органы власти занимаются этим вопросом. Примерно через месяц можно оформлять кадастровый паспорт.

Шаг 6. Постановка на кадастровый учет. Для этого пункта обязательно следует приобрести технический паспорт дома. Оформлением паспорта занимаются кадастровые инженеры. Займет эта процедура не более 15 дней. После получения техпаспорта данные о доме вносят в государственный реестр.

Шаг 6. Государственная регистрация. После постановки дома на кадастровый учет и сбора документов дом регистрируется в Росреестре.

  1. Заявление подается в местное отделение Росрееста.
  2. Документы и заявление подаются в МФЦ.

Заметьте, если вы обращаетесь в многофункциональный центр, то частично все документы будут оформлены там же.

Если же вы обратитесь напрямую в Росреестр или кадастровую палату, все документы вам придется собирать самостоятельно, без помощи консультантов МФЦ.

Для начала необходимо собрать документы и предоставить их в местный районный орган, который занимается государственной регистрацией. Далее в течении 1 месяца должен быть утвержден проект с указанными границами участка. После рассмотрения вашего заявления, вас уведомят о готовности проекта.

Предлагаем ознакомиться:  Дарение автомобиля близкому родственнику - налог, образец, цена

https://www.youtube.com/watch{q}v=mvNYYRZzkdU

Затем происходит сбор документов, которые нужно передать в тот же местный орган, к которому относится район дачного участка. Уже через 2 недели будет получен документ, подтверждающий права на владение собственным земельным участком.

Собранный пакет документов нужно сдать на регистрацию, где примерно через 1 месяц вы получите официальный документ. Он подтверждает все права законного владения дачным участком и позволяет выполнять различные сделки с земельным наделом.

Справка:Важным документом, подтверждающим право собственности, выступает выписка ЕГРН. Она заменяет свидетельство, которое выдавали ранее. Получить выписку можно из единого госреестра, через тот же самый многофункциональный центр.

Конечно же, самый лучший способ оформления — через МФЦ. Но выбор остается за вами.

Иногда сотрудники Росреестра отказываются регистрировать дачный дом.

  1. Заявление было подано лицом, которое не имеет прав на дом. Обратиться должен сам владелец дачного участка и расположенного дома на нем, либо его законный представитель. Доверенное лицо должно предоставить в органы доверенность, нотариально заверенную. В документе должно быть указано, на какие сделки и действия была выдана доверенность.
  2. Были предоставлены не все документы.
  3. Хотя бы один документ был подделан или испорчен.
  4. Данные в документах не соответствуют действительности.
  5. Документы были подписаны лицом, которое не имело на это полномочий.

Исправив нарушения, гражданин вновь сможет обратиться за регистрацией прав на дачный дом.

Также отказ в государственной регистрации земельного участка можно обжаловать в судебном порядке.

В какой суд стоит обращаться{q} Все зависит от того, кто является собственником земли – или юридическое, или физическое лицо. От этого решается, будет рассматривать вопрос об отказе в государственной регистрации суд общей юрисдикции или арбитражный суд.

https://www.youtube.com/watch{q}v=BzDu_VwohkQ

Заявление нужно подать по месту нахождения самого имущества. В заявлении нужно указать требования, верно их обосновать, а также приложить правоустанавливающие документы и отказ, полученный от государственного регистратора прав.

Как зарегистрировать дачный участок и дом: пошаговая инструкция. Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни

Обратите внимание, что за подачу искового заявления по причине получения отказа в государственной регистрации земельного участка государственная пошлина не взымается.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector