Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Иск по ДДУ о взыскании неустойки: образец искового заявления по договору долевого участия в суд

Законодательное основание, правовые нормы

Срок сдачи дома пропущен Речь идет о требованиях закона к заполнению договора долевого участия. В частности, в ДДУ обязательно должен быть прописан пункт, согласно которому застройщик обязуется сдать новостройку в четко закрепленный на бумаге срок. Подробнее о практике по этому вопросу ниже
Слишком много недочетов в качестве исполнения дома, в том числе неустранимых Застройщик после сдачи дома в эксплуатацию приглашает вас принять дом и квартиру. Вы видите, что стены в доме рушатся, квартиры толком не достроены и уже начинают разваливаться. Вы вправе потребовать устранения нарушений в разумный срок. Если этого сделано не будет – то можно расторгнуть договор и требовать неустойку
Изменение проектной декларации В комплексном строительстве нередки ситуации, когда вы покупаете квартиру в жилом районе с хорошо развитой инфраструктурой, а через год строительства обнаруживаете, что рядом с вашим домом вместо парка вырастет торговый центр. Это повод обратиться в суд
Рост цены договора Цена договора долевого участия устанавливается один раз и не подлежит изменению.
Отказ застройщика доводить работу до конца Вы купили квартиру в новостройке, в договоре прописано, что в помещении будет черновой ремонт. В итоге вам предлагают взять голую коробку из кирпичей. Это нарушение, можно пытаться расторгнуть договор
Отказ застройщика выполнять обязательства Бывает так, что за неустойкой и расторжением договора не нужно обращаться после того, как срок сдачи будет пропущен. Если работы на объекте не ведутся уже полгода, это повод признать дом проблемным. А для вас – обращаться в суд

Это основные виды оснований для обращений в суд на застройщика. Но нужно понимать, что деятельность девелопера регулируется не только федеральным законом №214, но и массой подзаконных и региональных актов. Поэтому если вы считаете, что подавать в суд нужно, но ни одно из перечисленных оснований не подходит – изучите внимательно региональные законы, возможно, основание скрыто именно в них.

Срок сдачи многоквартирного дома, строительство которого ведется с привлечением средств дольщиков, должен быть четко определен в договоре долевого участия. Изменить его можно только с помощью дополнительного соглашения, которые должны подписать все дольщики. Обязанности подписывать такое соглашение у дольщика нет. Поэтому внимательно анализируйте ситуацию и думайте, нужно ли подписывать такое соглашение. Например:

  • Если дом практически готов, но застройщику не хватает пары месяцев на внешнюю отделку, и он обращается к дольщикам с предложением перенести срок сдачи. По его словам, если этого не сделать, то компании придется платить штрафы и неустойки и сдача дома задержится еще на длительный срок, так как денег-то после уплаты штрафов не останется. Если вы видите собственными глазами, что дом действительно практически сдан, то можно подписать это соглашение и скорее получить ключи.
  • Если дом практически не построен, а застройщик предлагает в форме «оповещения» всем подписать соглашение о переносе сроков еще на 1-2 года – не стоит поддаваться на провокации застройщика. Лучше в такой ситуации дождаться окончания строительства и пытаться взять с него неустойку. И не бойтесь – даже если один дольщик из ста не подпишет соглашение, то актуален и законен для вас будет именно тот срок, который указан в первоначальном договоре долевого участия.

https://www.youtube.com/watch{q}v=cMDmOs14YTU

Как мы уже узнали, цена в договоре долевого участия остается неизменной. Это, кстати, одно из ключевых отличий ДДУ от договоров с жилищно-строительными кооперативами. Но есть ситуация, когда итоговая цена за квартиру все-таки может уменьшиться или увеличиться.

  • После сдачи дома происходит процесс приемки квартиры
  • Специалисты БТИ тщательно замеряют помещение, которое вы приобрели
  • Если оказывается, что площадь помещения больше, то вам придется заплатить за лишние квадратные метры
  • Если меньше – то получить деньги назад

В процессе есть несколько особенностей. Судебная практика открыто говорит, что изменение площади квартиры не может быть больше чем на 1-3 метра от той, что заложено в договоре. Иначе это также будет нарушением со стороны застройщика. Если с вам требуют доплатить больше чем за пару метров – смело готовьте иск в суд на застройщика.

Еще один ключевой момент – цена в договоре долевого участия прописывается как за весь объект, так и за цену квадратного метра. Поэтому не верьте фантазиям застройщика о том, что вы должны доплачивать за квадратные метры по рыночной цене на момент сдачи. Нет, только по цене из договора. Плюс с застройщиком можно и нужно договариваться.

У обеих сторон по договору долевого строительства имеются права и обязательства, которые следует выполнять после подписания сделки. Основной обязанностью является соблюдение правовых норм интересов по ДДУ. В случае нарушения прав одной из сторон, пострадавший имеет право расторгнуть договор, настоять на исправлении ошибки, потребовать компенсации, написать заявление в суд.

  • 214 ФЗ – основа для правовой базы в долевом строительстве;
  • нормативный акт регулирует сроки сдачи недвижимости;
  • права и обязательства застройщика, дольщика;
  • порядок составления и расторжения сделки.
Предлагаем ознакомиться:  Положительные и отрицательные стороны заключения брачного контракта

Все пункты важны для правильного ведения дела, требования неустойки при невыполнении обязательств по документам. Строительство может задерживаться по разным причинам, но застройщик не имеет права злоупотреблять своим положением. Продлевая срок строительства без весомых причин, можно не дождаться окончания стройки.

От таких манипуляций страдает вкладчик, который вправе отстоять свои права в суде. Иск подаётся дольщиком, к которому следует приложить все документы, бумаги, что касаются дела. Просрочка предусмотрена действующим законодательством, защищает права обманутой стороны. Погашение всех расходов, компенсация за моральный ущерб, возвращение денег, это право пострадавшей стороны.

Адвокат и документы

Помимо федерального законодательства, может использоваться нормативная база Гражданского кодекса. Заключения по сделке долевого строительства регулируются и гражданским законодательством. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому правовая база может использоваться в зависимости от представленных обстоятельств.

Расторжение ДДУ – это юридическая процедура с рядом особенностей и нюансов. Процесс выполняется в согласии с законодательством, его правовыми нормами и актами.

Претензионное прошение

Требование неустойки может иметь две формы. Досудебное разбирательство состоит из письма с претензиями к застройщику, требованиями выплаты денег. Пункт может быть прописанным в договоре, именно сделка является основным документом для решения проблемы с просрочкой сдачи жилья. Законодательство обуславливает общие правила, но некоторые застройщики для своей безопасности вносят пункты в сделку для корректировки разбирательств.

Судебное разбирательство – это именно иск с требованием о выплатах. Строительная компания может в досудебном порядке решить проблему с неустойкой. Подача документов в суд – это дополнительные денежные расходы, которые в дальнейшем дольщик сможет потребовать со строительной компанией. В случае положительного решения по делу, все расходы берёт на себя застройщик. Расходы могут быть разными, это оплата госпошлины, денежные расходы на юристов, адвокатскую помощь.

Для досудебного прошения необходимо собрать все документы, справки и бумаги, которые необходимо приложить к основному письму.

  • копия квитанции об оплате суммы, что прописанная в долевом договоре;
  • документы, подтверждающие личность дольщика;
  • подписанное соглашение об участи в долевом строительстве.

Иск по ДДУ о взыскании неустойки: образец искового заявления по договору долевого участия в суд

Это не закрытый перечень требуемой документации, в суде могут потребоваться и другие бумаги.

На рассмотрение документа даётся 30 дней, после все пункты должны быть выполненными или можно оформлять судебное прошение.

Претензию можно отправить письмом через почтовое отделение, к нему приложить перечень со всеми ценными бумагами. Лично прийти в строительную компанию и передать прошение, принимающее лицо должно поставить отметку о получении, которая будет свидетельствовать о правильности действия.

Выгода для участника требования неустойки через суд

Исковое заявление к застройщику о возмещении неустойки по долевому договору – действенный метод, который часто используется в юридической практике.

  • правомерность действий, выполнение всех правовых нормативов;
  • сумма неустойки при судебном разбирательстве выше;
  • оплата дополнительных расходов, моральная компенсация.

Выплатить неустойку обязуется каждый застройщик при невыполнении своих обязательств перед инвесторами. В судебном порядке можно отстоять все свои права, с помощью претензионного письма, строительная компания может погасить только вклад в строительство. Кроме выплаты неустойки, обманутый дольщик может внести в исковое заявление дополнительные расходы, которые были потрачены за время просрочки.

Отстаивать свои права через суд – это правильное решение, в порядке, установленном законом, можно получить выплаты и компенсации, что предусмотрены законодательством. Используя претензию, застройщик может погасить только инвестицию.

Предлагаем ознакомиться:  Освобождение от уплаты госпошлины в суд. Льготы по уплате госпошлины

К общему судебному делу прилагаются суммы за юридические услуги, судебные издержки. В судебных разбирательствах активно используются нормативы, правовые акты о защите прав потребителей. Следуя данному законодательству, застройщик, основатель строительной фирмы должен компенсировать моральный ущерб, который был причинён невыполненными обязательствами. Помимо этого, необходимо оплатить 50% штрафа от общей суммы, указанной судом.

Правила подачи иска в суд

Возместить затраты после несостоявшейся сделки это обязательства застройщика. Взыскание неустойки, возможно, несколькими способами, наиболее часто, обманутые дольщики обращаются суд. Выиграть судебный процесс, можно только при юридически правильно составленном заявлении.

Иск о взыскании неустойки, компенсации по ДДУ должен составляться с учётом таких правил:

  1. Главное в заявлении – это правильно указать все реквизиты, полные сведения, личные сведения обеих сторон. Юридический адрес судебной инстанции, которая занимается данным делом.
  2. Основная часть должна излагать сведения дела, она состоит из фактов, прилагающихся документов, бумаг, справок. Необходимо указать какие именно права были нарушены застройщиком, указать пункты договора, сделать ссылки на неточности, невыполненные обязательства.
  3. В заявлении должна быть часть прошения, которая является основой искового заявления. Указанная часть состоит из требований от застройщика, нужны детальные просьбы, описания до мелочей. Этот пункт должен включать и расчёт взыскания.
  4. Последняя часть договора является описательной, в ней содержится информация обо всех документах, что были приложены к делу.

Судебным решением можно удовлетворить только те требования, что внесены в прошение. Для того чтобы все аспекты были учтены, необходимо чётко сформулировать свои запросы.

Важным пунктом искового заявления является и пункт о моральном возмещении. Часто пострадавшие участники стройки, злоупотребляя положение, слишком завышают суммы выплаты, такое намерение считается мотивом обогащения. Требования должны иметь доказательства, аргументы и доводы, в этой ситуации могут помочь любые сведения, квитанции, документы.

Даже при маленьком сроке просрочки сдачи дома, дольщик имеет право потребовать выплату. Законодательство всегда находится на стороне участника, но не всегда требуемая сумма выплачивается гражданину. Если на претензию в адрес строительной компании не было ответа, необходимо оформлять исковое заявление в суд.

Иск по ДДУ о взыскании неустойки: образец искового заявления по договору долевого участия в суд

Исковое заявление имеет особенности составления и свои правила, для его заключения следует изучить образец, похожие прошения.

  1. Главное для начала судебного дела – это весомые обстоятельства, которые должны подтверждаться документально.
  2. Любые договорённости обеих сторон должны иметь документальное подтверждение, соглашения по изменению сроков, подтверждаются отдельными документами.
  3. Все прошения, которые, по мнению дольщика должны быть удовлетворены, необходимо правильно оформит заявление.
  4. К заявлению прилагаются все квитанции, чеки, бумаги и документы, которые могут использоваться.

Если иск подаёт супруг, то необходимо указать свидетельство о браке, дополнительные бумаги, которые могут выступать доказательством отношения супруги.

Переуступка прав пользования по ДДУ оформляется отдельной сделкой, фиксируется законодательством. После передачи права пользования новый собственник вступает в пользование, поэтому также может отстаивать свои взгляды в суде.

Нюансы начисления неустойки

Возмещение неустойки может быть описано в договоре, пункт нуждается в предварительном внимании. ДДУ содержит пункты, которые касаются окончания стройки, передачи объекта в эксплуатацию. Застройщик может изменить дату окончания работ, только согласовав пункт с дольщиком и оформив новое соглашение.

Юридическая неграмотность может привести к ошибкам. Часто всплывают ситуации, когда в документах сделки всплывает пункт о том, что строительная компания имеет право самостоятельно менять срок. Выплата неустойки насчитывается в соответствии с федеральным законодательством, незаконные пункты договора не берутся во внимание. Следуя закону застройщик, обязан выплатить возмещение.

  1. Срок окончания стройки в соответствии с договором.
  2. Реальный срок передачи жилья в эксплуатацию.
  3. Общая стоимость жилья.
  4. Численность дней просрочки
  5. Процентная ставка.

Иск по ДДУ о взыскании неустойки: образец искового заявления по договору долевого участия в суд

Иск подаётся обманутым дольщиком бесплатно, если стоимость договора не превышает установленной нормы. В обратном случае необходимо оплатить госпошлину – сумму, которую устанавливает суд. Учитываются все аспекты дела, ответ застройщика берётся во внимание, от его ходатайства зависит сумма неустойки. Законодательство может снизить запрашиваемую сумму дольщика, для этого комиссия проанализирует весь процесс строительства и определит точные потери участника стройки.

Особое внимание уделяют прошению о моральном ущербе, дольщик может умышленно завышать суммы выплат, что будет рассчитываться как обман. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому все выводы делаются после детального изучения.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для прописки ребенка в квартире собственника

Куда подают иск{q}

Исковое заявление по неустойке составляется по договору долевого участия. Участник строительства имеет право самостоятельно выбирать судебные инстанции.

  • инстанция по месту регистрации строительной фирмы;
  • в районе строительства недвижимости;
  • по месту регистрации гражданина.

Большинство участников строительства выбирают инстанции, которые расположены поблизости. Такой подход позволит сэкономить время, деньги на дорогу. Но юристы уверяют, что такой ход может быть ложным, для верного решения необходимо изучить все подобные дела в указанной судебной инстанции: какие законы применялись для решения похожих исков, процентное соотношение завершённых дел.

Законодательством обусловлено, что выплата неустойки может уменьшаться только в крайних случаях, но на практике всё обстоит не так.

Юридическая консультация – это главное, с чего необходимо начинать требовать неустойку. Сдача всех бумаг должна быть изначально проверена адвокатом, и только после подтверждения бумаги передаются в суд. Пользуясь услугами юриста, можно не посещать судебные залы до начала разбирательств, чтобы не изменить ход действия дела.

За помощью следует обратиться в общество по защите прав обманутых дольщиков. Специалисты из данной организации имеют конкретный опыт ведения аналогичных дел, что крайне важно. Юристы проанализируют все документы и смогут помочь в правильном составлении иска, жалобы, изучат подряд представленные доводы и факты.

Получение компенсации по ДДУ

Передача объекта недвижимости часто происходит не по установленному сроку, поэтому действует федеральное законодательство, что регулирует процесс оформления и выполнения сделки.

Процедура требования выплаты неустойки имеет свою последовательность и правила:

  1. Обманутый участник строительства отправляет письменную претензию с просьбой о выплате неустойки.
  2. Если документы не имеют других уточнений, то ответ на письмо должен прийти по истечении 30 рабочих дней.
  3. Ответ может не поступить дольщику, тогда он имеет право обратиться в суд, для защиты своих прав. Время для подачи заявления в суд и сбора всех документов не имеет рамок, но все процедуры нужно сделать в короткие сроки.
  4. Первое, предварительное слушание конкретного дела в это время рассматривают все бумаги, сведения, высчитывают сумму неустойки.
  5. Заседание суда, вынесение основного, окончательного решения.
  6. Дольщик получает исполнительное письмо, решение суда вступает в законную силу, что требует незамедлительного выполнения условий.
  7. Исполнение решения суда, взыскание неустойки со строительной компании, по необходимости вызов судебных инспекторов.

Получив неустойку, участник стройки может претендовать на другие материальные выплаты, но для этого все требования следует вносить на начальном этапе в заявление. Актуальным пунктом считается выплата штрафа пострадавшему гражданину, что может достигать до 50% , от общей суммы указанной судебной комиссией.

Для правильного оформления всех бумаг, чтобы выиграть судебное разбирательство по выплате неустойки нужно воспользоваться услугами юриста. Без профессиональной помощи сложно правильно всё сделать за один раз и получить выплату. На всю процедуру рассмотрения дела может уйти около 6 месяцев. После принятия решения, одна из сторон может обжаловать результат, такое разбирательство может занять ещё около 4 месяцев.

Получить компенсацию по ДДУ может каждый гражданин, который участвует в долевом строительстве. Разрешение споров может быть в судебном зале, а также при мирном согласии двух сторон. Уступка права пользования может выступать передачей собственности в пользования другого владельца.

Цессия, возможные сложности при взыскании

Цессией является переуступка права собственности, с помощью описанной процедуры гражданин может передать право взыскания долга. С помощью цессии передаются только права кредитора.

  • с помощью цессии передают исключительно правовые нормативы кредитора;
  • переуступка прав – гражданин иметь не только права, но и обязательства;
  • каждое соглашение имеет свою правовую и нормативную базу.

Передача прав выступает юридической сделкой, которая составляется в соответствии с действующим законодательством. Такие нюансы могут вносить некоторые сложности во время взыскания неустойки. Переуступка прав пользования недвижимости, это изменение владельца, который при разных обстоятельствах принимает на себя обязанности и права по договору.

https://www.youtube.com/watch{q}v=uLvdQfh5w-M

Исковое заявление о неустойке – это прошение о выплате не выполненных обязательств строительной компании. Документ составляется в соответствии с правовыми требованиями и нормативами, образцы заявлений находятся на официальном сайте судебных инстанциях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Онлайн помощь юриста
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector